Appen: Stilvolles Einfamilienhaus mit Vollkeller in ruhiger Lage

Anzeige-ID: IM-22140
Zimmer: 4
Bäder: 2
Grundstück: ca. 488 m²
Wohnfläche: ca. 119 m²
Parkplatz: Doppelgarage
Erbaut in: 1994
Energiebedarf: 171,3 kWh/(m²*a)
5. Juli 2019

Objektbeschreibung

Lage:

Die charmante Immobilie befindet sich in absolut ruhiger Lage von Appen in einer kaum befahrenen Spielstraße. Die Gemeinde Appen hat sich über die Jahre vom einst historischen Bauerndorf zur attraktiven Wohngemeinde entwickelt. Appen hat einen örtlichen Kindergarten und eine Grundschule, auch Besorgungen des täglichen Bedarfs sind möglich. Durch die neue Westumgehung, die zum Ende des Jahres fertiggestellt sein soll, wird die Anbindung zur A23 und nach Hamburg optimiert.
Durch die tolle Lage besteht die Möglichkeit, zudem zentral und im Grünen zu leben. Appen und die umgebenden Städte bieten eine Vielzahl an Sport-, & Freizeitaktivitäten.

Bauweise:
Das 4 Zimmer (zzgl. Hobbyraum im Keller) Einfamilienhaus mit ca. 119 m² Wohnfläche wurde 1994 in konventioneller Bauweise mit Walmdach (45°), 3 Gauben, Sprossenfenster, Glaserker und Vollkeller erstellt. Der Vollkeller (ca. 69 m²) ist gefliest und teilweise wohnlich ausgebaut.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwert-Zentralheizung (Buderus/ 1994) mit separater Warmwasserversorgung.

Grundstück:
Das hübsch angelegte Grundstück (488 m²) ist von der Straße aus blickgeschützt und durch eine Privatstraße zu erreichen.
Die dafür genutzte Zufahrt/Erschließung wird durch Miteigentumsanteile mit einem weiteren Doppelhaus gesichert.
Das Grundstück ist durch ein Eingangstor zu betreten und von einer hohen Hecke eingesäumt.

Austattung:

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, hochwertigen und modernen Zustand. Folgende Ausstattungsdetails möchten wir dabei für Sie hervorheben:

• Moderne helle Einbauküche mit Plantagen Teak Arbeitsplatte und Tresen (2016) ausgestattet mit folgenden Geräten: Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, blickhohem Backofen (AEG), Geschirrspüler, vollintegrierter Kaffeevollautomat von Miele, Kühlschrank und Gefrierschrank
• Großzügiger Wohn-& Essbereich mit Glaserker, Kaminofen und Parkettfußboden
• Neuwertige Bodenfliesen im Flur und Küche (2016) im Erdgeschoss
• Helles Gäste-Duschbad im Erdgeschoss (2016)
• Geschmackvolles Vollbad im Obergeschoss mit zwei Waschtischen, großer Dusche und Badewanne (2016)
• Eichenparkett im Obergeschoss
• Einbauschrank im derzeitigen Arbeitszimmer
• Teilweise überdachte Terrasse mit Markisenbeschattung
• Gefliester und beheizter Vollkeller (teilweise wohnlich)
• Großer Garten, der rundherum von einer Hecke Sichtschutz bietet
• Doppelgarage (ca. 34 m² Nutzfläche) mit eletrischem Garagentor

 

Wir empfehlen Ihnen sich einen eigenen Eindruck von dieser wunderbaren Immobilie zu verschaffen und stehen dafür jederzeit gerne für Sie zur Verfügung.

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