Bönningstedt: Zentral gelegene Rotklinker-Doppelhaushälfte mit Potential

Anzeige-ID: IM-15259
Zimmer: 5
Bäder: 1
Grundstück: 291 m² m²
Wohnfläche: ca. 142 m²
Terrasse: ca. 16 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
Parkplatz: Einzelgarage am Haus
Heizung: Gas-Zentralheizung (2006, Brennwert, Viessmann)
Erbaut in: 1981
Energiebedarf: 152,4 kWh / (m² * a)
15. August 2017

Objektbeschreibung

Lage:

Die Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage von Bönningstedt kurz hinter der Stadtgrenze zu Hamburg mit gutem Anschluss an die A7 (Hamburg-Schnelsen und Quickborn) und die AKN. Mit dem PKW ist der Hamburger Flughafen in rund 15 Minuten und die Hamburger Innenstadt in 30 Minuten erreichbar. Die hervorragende Anbindung an diverse Schulen und Kitas macht die Lage insbesondere für Familien mit Kindern attraktiv, ebenso befinden sich Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés in fußläufiger Entfernung.

 

 

Bauweise:

Das Doppelhaus wurde 1981 in solider Bauweise mit einer familiengerechten Aufteilung erstellt. Insgesamt stehen 5 Zimmer mit ca. 142 m² Wohnfläche im Erd-, Ober- und ausgebautem Dachgeschoss zur Verfügung. Der Vollkeller mit 4 Räumen (davon einer beheizt) verfügt über einen Außenzugang. Weitere Nutzfläche befindet sich in der Einzelgarage am Haus.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwert–Zentralheizung (Viessmann, 2006) mit separater Warmwasserversorgung. Die Fenster verfügen über eine Isolierverglasung im Kunststoffrahmen und stammen aus dem Baujahr.

 

 

Ausstattung:

Die Ausstattung umfasst folgende Einzelheiten:

  • Funktionelle Vollholz-Einbauküche mit E-Herd und Cerankochfeld, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank, blickhohem Backofen sowie Dunstablufthaube
  • Funktionelles Tageslicht-Vollbad mit separater Dusche (Erweiterung um eine Gaube möglich)
  • Gäste-WC im Eingangsbereich
  • Offener Wohn-/Essbereich mit Echtholzparkett und Zugang zur ca. 16 m² großen Terrasse
  • Offene Vollholztreppe zwischen den Geschossen
  • Zu Wohnfläche ausgebauter Spitzboden
  • Vollkeller mit 4 Räumen und Außenzugang
  • PKW-Einzelgarage am Haus

 

 

Zustand:

Die Ausstattung entspricht ausnahmslos dem Baujahr, dementsprechend stehen diverse Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten an:

  • Von den Wänden und Decken die Tapete/Holzvertäfelung entfernen und erneuern oder verputzen und streichen
  • Die Küche sowie die Bäder entfernen und erneuern
  • Der Austausch sämtlicher Bodenbeläge

 

Weitere Arbeiten sind als individuell zu betrachten und sollten durch eine Innenbesichtigung begutachtet werden.

 

 

Grundstück:

Das 291 m² große Grundstück verfügt, neben der Immobilie und der Garage, über einen pflegeleichten Garten mit ausreichend Platz zum Entspannen und Spielen sowie einer erhöhten Terrasse.

 

 

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