Forst Klövensteen: Zauberhaftes Anwesen auf über 10.000m²

Anzeige-ID: IM-16709
Zimmer: 10
Grundstück: 10.554 m²
Wohnfläche: ca. 266 m²
Nutzfläche: Keller und Halle m²
Parkplatz: 3 Carports
Heizung: Ölzentral
Erbaut in: 1927 / 1989
Mieteinnahmen: Auf Anfrage €
Einheiten: 3-4
Energiebedarf: 198,5 kWh (m²a)
Courtage: 6,25% inkl. Mwst. €
13. Mai 2018

Objektbeschreibung

Auf einen Blick:

 Zimmer:                                 z.Zt. ca. 9,5

 Wohnfläche Wohnung:           ca.  126 m² (Anbau)

 Wohnfläche Wohnungen:       ca.  140m² (Altbau) – vermietet –

 Nutzfläche:                             Keller und Halle

 Baujahr:                                 1927/ 1989

 Grundstück                             10.554 m² (Flurstücke 28/1 und 28/3)

 Kaufpreis:                              € 1.285.000,-

 Courtage:                               6,25 % Käufercourtage inkl. MwSt.(Käufercourtage)

 Lage:           In einzigartiger Lage, nur wenige Meter vom alten Dorfkern entfernt, befindet sich diese wunderschöne Immobilie. Umgeben von viel Natur und nur wenigen Höfen in der Nachbarschaft. Fußläufig erreichen Sie u.a. zwei Bäcker und einen Discounter. Schenefeld verfügt über sämtliche Schulzweige, diverse Kindergärten, Sportvereine, eine Vielzahl an Reitställen sowie das Stadtzentrum Schenefeld.

Blankenese und die Elbe erwarten Sie in ca. 5 km Entfernung. Die Autobahn A 23 und diverse Buslinien sorgen für einen schnellen Anschluss gen Hamburger City.

Bauweise:     1927 wurde das Haupthaus in massiver Bauweise mit Vollkeller (Kelleraußeneingang), rotem Backstein und Mansarddach erstellt. Heute befinden sich in dem Haus zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die momentan vermietet sind.

Das Haus ist umfassend modernisiert (z.B. Elektrik) und präsentiert sich in einem sehr guten Erhaltungszustand.

1989 erfolgte der Anbau der Eigentümer zu eigenen Wohnzwecken. Auch hier wurde eine massive Bauweise mit Mansarddach, Gaube und Sprossenfenstern gewählt. Der Anbau ist teilunterkellert.

Die Beheizung erfolgt zentral über eine Ölzentralheizung (Buderus, 3.000 l).

Das Grundstück:     Das Grundstück liegt im sog. Außenbereich. Hier dürfen nur Immobilien errichtet werden, die lt. Gesetzgeber einer Priviligierung unterliegen. D.h. land- oder forstwirtschaftliche Betriebe oder Betriebe, die z.B. der gartenbaulichen Erzeugung dienen.

Folgende Bauten befinden sich zudem auf dem Grundstück:

  • Eine Mehrzweckhalle (Bj. 1990, ca. 200m²); 2 Rolltore, WC
  • Eine Stallung (3 Boxen) und eine Koppel für Pferdehaltung
  • Ein Doppelcarport
  • Ein Carport
  • Das Grundstück ist komplett eingezäunt
  • Elektrisches Hof-Eingangstor mit Videoüberwachung

Die Lage ist aufgrund der unmittelbaren Nähe zu Hamburg absolut einzigartig !

Hinweis:                           Die aktuellen Mieteinnahmen benennen wir Ihnen gern auf Anfrage.

Energieausweis:      Der uns vorliegende Energieausweis (vom 16.01.2018) weist den Endenergiebedarf dieses Hauses mit  198,5 kWh / (m²a) aus. Gern stellen wir Ihnen den Ausweis per Mail oder zur Einsichtnahme bei der Besichtigung zur Verfügung.

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Classic Immobilien Westermann & Bürsing GbR
Hauptstraße 90
22869 Schenefeld
oder senden Sie eine E-Mail an
anfrage@classic-immobilien.de

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