Groß-Flottbek: Ein schönes Zuhause für die Familie…

Anzeige-ID: IM-16245
Zimmer: 6
Bäder: 1
Grundstück: 595 m²
Wohnfläche: ca. 125 m²
Nutzfläche: Keller + Dachboden m²
Heizung: Ölzentral
Erbaut in: 1936
Lage: Einfamilienhaus
Energiebedarf: 255,7
Courtage: 6,25% inkl. Mwst. auf den Kaufpreis / vom Käufer zu zahlen €
20. November 2017

Objektbeschreibung

Zimmer:                                 6

 Wohnfläche:                           ca. 125 m²

 Nutzfläche:                            ca. 65 m² im Vollkeller

 Baujahr:                                 1936

 Grundstücksgröße:                595 m² / Flurstück 403

 Kaufpreis:                              € 895.000,-

 Energiebedarf:                       255,7 kwh (m² * a)

 Courtage:                               6,25 % vom Käufer zu zahlen inkl. MwSt.

  Lieferung:                              nach Vereinbarung

Lage:                     Im beliebten Elbvorort Groß Flottbek liegt dieses klassische Einfamilienhaus. Aufgrund seiner Nähe zur Elbe und den zahlreichen Parkanlagen gehört dieses Wohngebiet zu einer der begehrtesten Lagen der Hansestadt. Die edle Flaniermeile „Waitzstraße“ bietet neben hochkarätigen Geschäften auch alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Cafés und Restaurants. Jegliche Schultypen, Kindergärten und Freizeitangebote – Golf, Tennis und Hockey befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die elitären Polo- und Reitclubs finden Sie in der Nachbarschaft. Die Waitzstraße und der S-Bahnhof Othmarschen (direkte Anbindung an die Hamburger City) sind fußläufig zu erreichen. Der Anschluss an die Autobahn (A7/A23) ist unmittelbar gegeben.

Bauweise:               Das solide, hell verputzte Einfamilienhaus mit Vollkeller und Satteldach wurde 1936 in konventioneller Bauweise  erstellt und ist modernisierungsbedürftig. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung der Firma Buderus (2006). Der Öltank fasst 3.000 l und stammt aus dem Jahr 1971. Eine Reinigung des Tanks fand zuletzt 2016 statt. Ein Gasanschluss liegt in der Straße:

Größe:                   Das Haus verfügt über 5 – 6 Zimmer mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 125 m². Zudem steht ca. 65 m² Nutzfläche im Vollkeller zur Verfügung. Weiterhin bietet der ausgedielte Spitzboden Abstellflächen. Im Keller (Deckenhöhe ca. 2 m)  befinden sich die üblichen Abstellmöglichkeiten, Hobbykeller, Waschküche, Heizungskeller und der Kelleraußenzugang.

Ausstattung:            Bei dieser gepflegten Immobilie möchten wir diverse Details besonders hervorheben:

  • Großzügiger Wohn-/ Essbereich (ca. 37,5 m²)
  • Wunderbar aufgearbeitete Pitchpine-Holzfußböden und Holztreppe mit weißem Geländer
  • Drei geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss
  • Zimmer mit Erker im Erdgeschoss
  • Hell gefliestes Duschbad (2012) mit wandhängendem WC und Echtglasdusche sowie Fenster
  • Gäste-WC und Garderobe
  • Gut nutzbarer Vollkeller mit großen Abstellräumen, Waschküche und Kelleraußenzugang
  • Beheizbarer Hobbykeller
  • Alarmanlage (Büttner)

Grundstück:         Das 595 m² große Grundstück ist nach Süd-Westen ausgerichtet und sehr sonnig. Der Garten ist gepflegt und liebevoll angelegt.

Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung bleiben vorbehalten. Die objektbezogenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.

Für die Angaben im Exposé haften wir nicht.

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