Halstenbek: Stilvolles Design – Refugium + separater Wohn-Arbeitstrakt (Einliegerwohnung)

Anzeige-ID: IM-19514
Zimmer: 5
Bäder: 2
Grundstück: 855 m²
Wohnfläche: 185 m²
Terrasse: 20 m²
Parkplatz: Doppel-Carport (2015)
Erbaut in: 1934
Courtage: 6,25 % zu zahlen vom Käufer inkl. MwSt. €
30. August 2018

Objektbeschreibung

Lage:

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage, auf der unmittelbaren Grenze zu Schenefeld. Die beschauliche Straße ist geprägt durch Einfamilien- und Doppelhausbebauung. Der beliebte Ortskern von Halstenbek sowie das Stadtzentrum Schenefeld sind in wenigen Minuten erreichbar.

Der Forst Klövensteen, mehrere Reitställe, diverse Golfplätze und der Friedrichshulder See laden zu ausgiebigen Freizeitaktivitäten ein. Die Elbe ist in ca. 6 Kilometern, auch mit dem Fahrrad, gut erreichbar.

Bauweise:

In den 1930er Jahren entstand diese Immobilie in konventioneller Bauweise mit Kriechkeller. 2012 ist das gesamte Gebäude umfangreich saniert worden und kann somit als neuwertig bezeichnet werden.

Im Zuge der Sanierung wurden jegliche Leitungen, die Fenster, das Dach sowie die Außenfassade (WDVS) erneuert. Der vordere Bereich des Hauses ist um das Esszimmer mit Zugang zur Südterrasse erweitert worden. Das Obergeschoss erhielt durch die Vergrößerung eine sonnige Dachterrasse (ca. 20 m²). Im hinteren Gebäudeteil wurde die Einliegerwohnung (separater sowie direkter Zugang vom Haupthaus) mit ca. 52 m² und ein, auch von außen zugänglicher, Abstell-/ und Waschraum erbaut.

Größe:

Die Immobilie besticht durch die gehobene und stilvolle Ausstattung und die offene und klare Grundriss-Situation.

Im Erdgeschoss des Haupthauses sind fast jegliche innen liegenden Wände entfernt worden. Dadurch ist ein lichtdurchfluteter Küchen-/Wohn-/Essbereich mit einer Gesamtgröße von ca. 71 m² entstanden. Ein Gäste-WC ist vorhanden.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich ein Schlafzimmer und ein hochwertig ausgestattetes Ankleidezimmer. Weiterhin gliedert sich dort ein sehr ansprechendes Vollbad mit freistehender Badewanne, Echtglasdusche und zwei Fenstern an.

Die ca. 52 m² große Einliegerwohnung ist hochwertig ausgestattet und mit zwei Zimmern, einem Duschbad und einer nicht möblierten Wohnküche sehr vielseitig nutzbar oder vermietbar.

Ausstattung:

Das Haus und die Einliegerwohnung befinden sich in einem gehobenen und neuwertigen Zustand. Folgende Einzelheiten möchten wir für Sie hervorheben:

  • Offener Küchen-/Wohn-/ Essbereich mit Kaminofen und Ausgang auf die sonnige und großzügige Südterrasse
  • Hochwertige weiße Einbauküche mit Gasherd, blickhohem Backofen, Geschirrspüler, schwarzem Granit-Arbeitsblock, diversen Ober- und Unterschränke
  • Holz- und Designerböden in allen Wohnbereichen
  • Großzügige Südterrasse und sonnige Dachterrasse
  • Modernes und stilvolles Badezimmer mit freistehender Badewanne, Echtglasdusche Fußbodenerwärmung mit Wärmerückgewinnung im Dachgeschoss
  • Separate 2 Zimmer-Einliegerwohnung mit Wohnküche und Duschbad
  • Hauswirtschaft und Abstellraum im rückwärtigen Gebäudeteil
  • Gepflasterte Auffahrt mit vielen Stellplatzmöglichkeiten
  • Geräumiger Doppel-Carport (2015)
  • Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

Grundstück:

Das 855 m² große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und somit sehr sonnig. Im hinteren Grundstücksteil steht ein älteres und separates Nebengebäude (gelb markiert in der Flurkarte), welches saniert werden könnte. Dieses Gebäude ist fotografisch hier nicht festgehalten und könnte bei einer Besichtigung in Augenschein genommen werden.

Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung bleiben vorbehalten. Die objektbezogenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.

Für die Angaben im Exposé haften wir nicht.

 

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22869 Schenefeld
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