Halstenbek: Familienfreundliche Haushälfte in exponierter Lage

Anzeige-ID: IM-21819
6. Juni 2019

Objektbeschreibung

Auf einen Blick:

 Zimmer:                                 4

 Wohnfläche:                          ca. 100 m²                                 

Nutzfläche:                             ca. 52 m² im Vollkeller

                                              + Spitzboden

 Baujahr:                                 1990

 Grundstücksgröße:                ca. 325 m²

 Kaufpreis:                              € 479.000,-

 Courtage:                               6,25 % Courtage inkl. MwSt.

 Energieausweis:                    147,5 kWh (m²a)

 Lieferung:                              Frei lieferbar

Lage:                     Das architektonisch ansprechende weiße Landhaus liegt in exponierter und ruhiger Spielstraßenlage im Ortsteil Krupunder. Grundschule, zwei Kindergärten sowie das Wolfgang-Borchert-Gymnasium befinden sich Vis à Vis in der Straße BICKBARGEN.

Das Geschäftszentrum für Einkäufe des täglichen Bedarfs und der S-Bahnhof Krupunder sind fußläufig in maximal drei Minuten erreichbar.

In der unmittelbaren Nachbarschaft befindet sich ausschließlich ansprechende Einfamilien- und Doppelhausbebauung. Der schöne Kinderspielplatz in direkter Nachbarschaft ist ein weiteres Indiz für kinderfreundliches Wohnen.

Die Autobahn A23/A7 ist in ca. drei Autominuten erreichbar, der Krupunder See in ca. fünf Gehminuten.

Bauweise:               1990 wurde dieses sehr gepflegte, weiße Walmdach-Doppelhaus in konventioneller, hochwertiger Bauweise mit Kalksandstein, „Schleppgauben“, einem Glaserker und Sprossenfenstern erstellt. Das Haus ist voll unterkellert. Die Kellerräume sind gefliest, teilweise beheizt und weisen eine Höhe von ca. 2,35 Metern auf. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit separater Warmwasseraufbereitung.

Ausstattung:            Die gepflegte Ausstattung des Hauses entspricht weitestgehend dem Baujahr. Folgende Einzelheiten möchten wir besonders hervorheben:

  • Einbauküche mit „Sitzecke“ (Wand zum Wohnzimmer kann geöffnet werden)
  • Weißes Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
  • Weißes Bad mit Wanne, Dusche und Fenster im Obergeschoss
  • Wohnzimmer mit Glaserker und bodentiefen Sprossenfenstern
  • Gefliester und beheizbarer Vollkeller mit gut belichtetem Hobbyraum
  • Glatt verputzte Wände sowie keine Fußbodenbeläge in den Wohnräumen
  • Große & sonnige Süd -/ Westterrasse
  • Garage

Das Grundstück:       Ca. 325 m² großes Grundstück (Teilung nach WEG) in perfekter Süd-/West-Ausrichtung. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet ein Refugium der Ruhe und Entspannung.

 

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