Halstenbek: Modernisiertes Einfamilienhaus in Sackgassenlage auf herrlichem Grundstück

Anzeige-ID: IM-12485
Zimmer: 4
Bäder: 2
Grundstück: 1.437 m²
Wohnfläche: ca. 137 m²
Nutzfläche: ca. 91 m²
Parkplatz: Carport
Heizung: Gas-Zentralheizung
Erbaut in: 1964 / 1996 grundsaniert / 2017 grundrenoviert
Energiebedarf: 132,6 kWh / (m² * a)
Courtage: 6,25% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. €
5. August 2018

Objektbeschreibung

Lage:

Die Immobilie befindet sich am westlichen Stadtrand von Hamburg, in sehr beliebter Wohnlage von Halstenbek. Der Armwischenweg ist eine Sackgasse und liegt umgeben von Feldern und Baumschulen. Eine fußläufig erreichbare Busstation am Brander Hof (Linien 186, 285, 585) bietet vielfältige Verbindungsmöglichkeiten. Aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu Schenefeld bieten sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, u.a. im Stadtzentrum Schenefeld. Das Wald- und Wiesengebiet Forst Klövensteen ist mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten erreichbar. Die S-Bahnstation Halstenbek sowie die Autobahn A23 und das Ortszentrum Halstenbek sind mit dem Auto nur knapp 5 Minuten entfernt.

 

 

Größe:

Das charmante Einfamilienhaus verfügt über 4 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 137 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Als Nutzfläche dienen der gut belichtete und beheizbare Vollkeller mit ca. 55 m² sowie der zum Spielbereich ausgebaute Spitzboden. Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich weiterhin ein Carport.

 

 

Bauweise:

1964 wurde die Immobilie in massiver Bauweise „Stein auf Stein“ mit Satteldach und rotem Klinker erstellt. Beheizt wird das Haus von einer Gas-Brennwert-Zentralheizung (Wolf, 2011) mit zentraler Wassererwärmung. Der Vollkeller ist durch einen separaten Außenzugang erreichbar, um das Haus verläuft eine Ringdrainage. 2017 wurde die Immobilie von Grund auf renoviert und in Teilen modernisiert.

 

 

Ausstattung:

Die Ausstattung ist zeitgemäß und modern. Folgende Details möchten wir besonders hervorheben:

 

  • Weiße offene Einbauküche (2011) mit Granit-Arbeitsplatte und umfangreicher Ausstattung mit Marken-Einbaugeräten (Miele, Gaggenau, Gutmann)
  • Neues Vollbad mit separater Dusche im Obergeschoss
  • Neues Gäste-Duschbad mit Fenster im Erdgeschoss
  • Traumhafter Wintergarten (1996) mit Granitfliese und Fußbodenheizung sowie elektrischer Belüftung
  • Durchgebrannte italienische Rotsteinfliese in Küche und Flur
  • Neuwertiger Kaminofen im Wohnzimmer
  • Offene weiße Vollholztreppe zwischen den Geschossen
  • Zum Spielzimmer ausgebauter Spitzboden
  • Gut belichteter, beheizbarer Vollkeller mit 4 Räumen
  • Carport und PKW-Stellplatz

 

 

Das Grundstück:

Das Grundstück in einer Größe von 1.437 m² besticht durch einen mit gepflasterten Wegen durchzogenen Ziergarten sowie einer großen, sonnigen Rasenfläche. Ein Karpfenteich und ein Pavillon sowie 2 Gartenhäuser verwandeln den Garten in eine Oase der Erholung mit viel Platz zum Spielen. Über einen eigenen Brunnen kann die Bewässerung der Pflanzen erfolgen.

 

 

Sanierung 1996:

Die grundlegende Sanierung der Immobilie im Jahr 1996 umfasste quase alle Hauselemente bis auf das Mauerwerk und die Dachkonstruktion. So wurden Elektrik, Wasserleitungen, Dacheindeckung und -dämmung, Fenster, Bäder, Fußbodenbeläge sowie die Gartenanlage erneuert.

 

 

Energieausweis:

Der uns vorliegende Energieausweis (vom 26.09.2016) weist den Endenergiebedarf dieses Hauses mit 207,2 kWh / (m²a) aus. Gern stellen wir Ihnen den Ausweis per Mail oder zur Einsichtnahme bei der Besichtigung zur Verfügung.

 

 

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Für die Angaben im Exposé haften wir nicht.

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