Halstenbek – Krupunder: Hochwertiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Anzeige-ID: IM-18117
Zimmer: 4,5
Bäder: 2
Grundstück: 461 m²
Wohnfläche: ca. 144 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²
Parkplatz: Garage
Heizung: Gas-Brennwert
Erbaut in: 1988
Energiebedarf: 123 kWh / (m²*a)
Courtage: 6,25 % Käufercourtage auf den Kaufpreis €
15. Mai 2018

Objektbeschreibung

Lage:                Die charmante Immobilie befindet sich in absolut ruhiger Lage von Halstenbek-Krupunder in einer kaum befahrenen Spielstraße. Dieser Teil Halstenbeks grenzt an das Hamburger Stadtgebiet und Rellingen. Besonders praktisch ist die Nähe zur S-Bahn und zur Autobahnanschlussstelle Halstenbek-Krupunder (3 Min.). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Die Umgebung ist geprägt durch ansprechende Einfamilien- und Reihenhausbebauung. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind in ca. 5 Minuten Fußweg erreicht. Für Freizeitaktivitäten bieten sich u.a. der nahe gelegene Krupunder See, mehrere Reitställe und diverse Sportstätten an.

 

 

Bauweise:        Das 4 Zimmer (zzgl. Spitzbodenzimmer und Hobbyraum im Keller) Einfamilienhaus mit ca. 144 m² Wohnfläche wurde 1988 in konventioneller Bauweise mit Walmdach, drei Gauben, Glaserker und Vollkeller von der Baufirma HS-Bauteam erstellt. Der Vollkeller (ca. 75 m²) ist gefliest und teilweise wohnlich ausgebaut. Der Spitzboden des Hauses ist ebenfalls wohnlich ausgebaut und von einem Zimmer im Obergeschoss mit einer festen Treppe begehbar.

Beheizt wird das Haus über eine neuwertige Gas-Brennwert-Zentralheizung (Viessmann 2017) mit separater Warmwasserversorgung.

 

 

Grundstück:     Ganztägig sonniges, gepflegtes und 461 m² großes Süd/West Grundstück mit großer Terrasse. Der Rasen wird von einem installierten Mähroboter gemäht.

 

 

Ausstattung:  Das Haus befindet sich in einem gepflegten, hochwertigen und modernen Zustand. Folgende Ausstattungsdetails möchten wir dabei für Sie hervorheben:

 

  • „Zeyko“ Einbauküche mit 90`er Cerankochfeld, blickhohem Backofen und Mikrowelle, Geschirrspüler und Corian-Arbeitsfläche
  • Großzügiger Wohn-& Essbereich mit bodentiefen Fenstern, Glaserker, Kaminofen und Kambalaparkett
  • Fußbodenheizung im Erdgeschoss
  • Helles Vollbad im Obergeschoss mit schwarzem Marmorfußboden, Fußbodenheizung, zwei Waschtischen, großer Dusche und Badewanne
  • Weißes Gäste-Duschbad im Erdgeschoss
  • Großzügiger Eingangsbereich mit offener weißer Holztreppe
  • Süd-West Terrasse mit kompletter elektrischer Markisenbeschattung (ca. 10 Meter) und Zugang vom Wohnzimmer und von der Küche
  • Wäscheschacht vom Obergeschoss in den Keller
  • Holz-Iso-Sprossenfenster
  • Alarmanlage (deaktiviert)
  • Gefliester und beheizter Vollkeller (teilweise wohnlich) mit Sauna und Dusche
  • Parkett (Buche) im Obergeschoss
  • Einzelgarage mit zusätzlichem Abstellraum (vom Garten begehbar)
  • Gas-Brennwert-Heizung von 2017
  • Rasen – Mähroboter

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