Halstenbek: Saniertes Reihenhaus in ruhiger Lage mit SMART-Home Technologie

Anzeige-ID: IM-22258
Zimmer: 3
Bäder: 1
Grundstück: 226 m²
Wohnfläche: ca. 92 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²
Parkplatz: Carport auf dem Grundstück
Heizung: Gas-Zentralheizung (2015)
Erbaut in: 1962
Energiebedarf: 162,9 kWh / (m² * a)
Courtage: 6,25% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. €
5. August 2019

Objektbeschreibung

Lage:

In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Halstenbek-Krupunder befindet sich diese Immobilie an der Hamburger Stadtgrenze (Eidelstedt/Lurup). Die S-Bahnstation „Krupunder“, Bushaltestellen sowie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen. Die Autobahnanbindung ist mit der A23 (Halstenbek-Rellingen) und der A7 (Eidelstedt) als ideal zu bezeichnen. Im Umkreis weniger Minuten befinden sich Schulen und Kindergärten.

 

 

Objekt:

Das Reihenhaus wurde 1962 in konventioneller Bauweise mit Vollkeller und nicht ausgebautem Dachboden errichtet. Es verfügt im derzeitigen Zustand über 2,5 Zimmer mit insgesamt ca. 92 m² Wohnfläche. Im Dachboden befindet sich eine zusätzliche Ausbaureserve über ca. 30 m² Wohnfläche, die über eine herkömmliche Treppe erschlossen werden kann. Der Keller bietet ca. 45 m² Nutzfläche, verteilt auf einem großen Raum für Haustechnik sowie einem Büro. Beheizt wird das Objekt durch eine moderne Gas-Zentralheizung (Weisshaupt, 2015) mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Mit Ausnahme der Fassade und des Daches ist das Haus komplett saniert und präsentiert sich von Innen sehr geschmackvoll und modern.

 

 

Ausstattung:

Die Ausstattung des Hauses ist zeitgemäß und äußerst ansprechend. Folgende Details möchten wir besonders hervorheben:

• helle Einbauküche mit Induktionskochfeld, großer Kühl-/Gefrierkombination, blickhohem Backofen, Geschirrspüler, Ablufthaube sowie einer Arbeitsplatte in Holzoptik.
• Modernes Mosaikbad mit Badewanne sowie großer, begehbarer Regendusche und Echtglasabtrennung.
• Gäste-WC im Eingangsbereich
• Fußbodenerwärmung in Bad und WC
• Terrasse in Westausrichtung
• Kaminofen im Wohnbereich
• Digitale Heizungs- und Beleuchtungssteuerung je Raum
• Diverse Plissees zum Sonnen- und Sichtschutz
• Überwiegend integrierte LED-Beleuchtung
• Zentrales Staubsaugersystem
• Glasfaseranschluss und HiFi-Verkabelung unter Putz
• Datenverkabelung je Raum mit zentralem Serverschrank
• Carport-Stellplatz auf dem Grundstück

Zudem verfügt die Immobilie über eine umfangreiche SMART-Home Technologie, die die Steuerung folgender Features über Smartphone ermöglicht:

• Multimedia & Beleuchtung
• Heizung
• Alarmanlage & Türschlösser
• Videoüberwachung & Klingelanlage

Die Steuerung und Programmierung erfolgt über zwei Controlpanels im Erd- und Obergeschoss.

 

 

Grundstück:

Pflegeleicht angelegtes Grundstück in Realteilung mit einer großen Westterrasse sowie anschließender Rasenfläche und Carport zum Eschenweg. Die Grundstücksgröße beträgt 226 m². Am Eingangsbereich befindet sich ein kleiner Vorgarten, der individuell gestaltet werden kann und zur Zeit bepflanzt ist.

 

 

Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung bleiben vorbehalten. Die objektbezogenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.

Für die Angaben im Exposé haften wir nicht.

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