Hamburg-Blankenese: Rotklinker-Reihenhaus mit sonnigem Südgrundstück

Verkauft
Anzeige-ID: IM-13564
Zimmer: 5
Bäder: 1
Grundstück: 186 m²
Wohnfläche: ca. 131 m²
Terrasse: Südterrasse m²
Nutzfläche: ca. 53 m²
Parkplatz: Garage
Heizung: Öl-Zentral
Erbaut in: 1968
Energiebedarf: wird noch ermittelt
12. Januar 2017

Objektbeschreibung

Lage:  Die Immobilie liegt im beliebten Elbvorort Blankenese und gehört wegen seiner Nähe zur Elbe und den zahlreichen Parkanlagen zu einem der begehrtesten Wohngebiete der Hansestadt. Die Blankeneser Bahnhofstraße  und der S-Bahnhof Blankenese (direkter Anbindung an die Hamburger City) sind fußläufig oder mit der Buslinie 189 zu erreichen. Die Blankeneser Bahnhofstraße bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Cafés und Restaurants. Jegliche Schultypen, Kindergärten und Freizeitangebote – Golf, Tennis und Reiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Anschluss an die Autobahn (A7/A23) ist in Kürze zu erreichen.

Bauweise:  Im Jahre 1968 wurde das Haus in konventioneller Bauweise mit Vollkeller erstellt und befindet sich in einem gepflegten, soliden, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Zwischen den Jahren 1998 und 2007 wurde das Dach, teilweise die Fenster, die Heizung und die Terrasse erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung (aus 2004 mit ca. 3.000 Liter Tanks) mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

Größe:   Das Haus verfügt über eine gesamt Wohnfläche von ca. 131 m² und einer Nutzfläche von ca. 53 m² im Kellergeschoss. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich neben dem Wohnzimmer – mit Zugang auf die teilüberdachte Südterrasse – das Gäste-WC, die Garderobe, der Zugang in den Keller sowie die Küche, die optional mit einem Durchbruch zum Wohnbereich geöffnet werden könnte. Im Obergeschoss erreichen Sie drei weitere Zimmer und das Duschbad. Das Dachgeschoss verfügt über ein großes Zimmer mit separatem WC und Waschtisch. Die Immobilie wird komplettiert durch den Vollkeller mit hohen Decken, der Waschküche, einem weiteren Kellerraum und dem Heizungskeller.

Ausstattung:  Die gesamte Ausstattung des Hauses ist gepflegt, hat aber noch in vielen Belangen den „Charme der 60er Jahre“. Auf folgende Merkmale möchten wir hinweisen:

  • Stäbchenparkett im Wohnbereich
  • Sohlenhofener-Fliesen im Flurbereich des Erdgeschosses
  • Erneuertes Gäste-WC mit Fenster
  • Stilechte Holztreppe in das Obergeschoss und Dachgeschoss
  • Drei reelle Zimmer und das Duschbad im Obergeschoss
  • Großes Schlafzimmer mit Südloggia
  • Studiozimmer mit separatem WC und Waschtisch im Dachgeschoss
  • Sonnige und teilüberdachte Südterrasse
  • Einzelgarage im naheliegenden Garagenhof

Grundstück: Das pflegeleichte und real geteilte Südgrundstück mit ca. 186 m² liegt in perfekter Sonnenausrichtung. Im Kaufpreis enthalten sind weitere ca. 96,36 m² Gemeinschaftsflächen, wie z.B. der Anteil an dem Garagenhof, Grundstück für die Mülltonnen etc.

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