Hamburg-Groß Flottbek: Endreihenhaus in kinderfreundlicher und begehrter Wohnlage

Anzeige-ID: IM-20424
Zimmer: 4,5
Bäder: 1
Grundstück: 291 m²
Wohnfläche: ca. 111 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²
Heizung: Zentralheizung (Nachtspeicherstrom)
Erbaut in: 1959
Lage: Sackgasse
Energiebedarf: 158 kWh / (m² * a)
Courtage: 6,25 % vom Käufer zu zahlen inkl. MwSt. €
23. November 2018

Objektbeschreibung

Lage:

Im beliebten Elbvorort Groß-Flottbek liegt diese Reihenhauswohnanlage in besonders familienfreundlicher Umgebung.

Aufgrund seiner Nähe zur Elbe und den zahlreichen Parkanlagen gehört dieses Wohngebiet zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Hansestadt. Die Waitzstraße bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants. Jegliche Schultypen, Kindergärten und Freizeitangebote – Kino (UCI), Golf, Tennis und Hockey befinden sich in der näheren Umgebung. Die S-Bahnhöfe Othmarschen und Klein Flottbek(direkte Anbindung an die Hamburger City) sind gut zu erreichen. Der Anschluss an die Autobahn (A7) ist unmittelbar gegeben.

 

 

Bauweise:

Das solide, hell verputzte zweigeschossige Reihenhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller wurde 1959 in konventioneller Bauweise erstellt. Die Immobilie befindet sich am Ende eines Ensembles aus 5 Häusern. Über dem großzügigen Wohnzimmer liegt eine Dachterrasse mit Blick über die Nachbargärten. Beheizt wird das Haus durch eine Zentralheizung mit Nachtspeichertechnik.

 

 

Größe:

Das Haus verfügt über 4 ½ Zimmer mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 111 m² sowie ca. 45 m² Nutzfläche im Vollkeller.

 

 

Ausstattung:

Bei dieser Immobilie möchten wir folgende Details besonders hervorheben:

 

  • 36 m² großer Wohn-/ Essbereich mit Kamin
  • Nolte-Einbauküche mit Miele-Elektrogeräte (2006).
  • Modernes Duschbad mit Echtglas-Duschabtrennung und Handtuchheizung (2006)
  • Separates WC
  • Großzügiger Sonnenbalkon (ca. 15 m²)

 

 

Modernisierungen:

Folgende grundlegende Modernisierungsarbeiten wurden durchgeführt:

 

  • Bis zur Sohle isolierte und gedämmte Kellerwände (2014)
  • Dach eingedeckt und gedämmt (2008)
  • Wärmedämmung der Außenwände (1987)

 

 

Grundstück:

Das 291 große Grundstück ist nach Westen ausgerichtet und sehr sonnig. Der um eine Magnolie gestaltete Garten ist hübsch angelegt und bietet ausreichend Platz zum Spielen und Entspannen. Seitlich vom Haus befindet sich eine Stellfläche für ein Gartenhaus oder Fahrradschuppen.

 

 

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