Hamburg-Lurup: Atrium-Bungalow in ruhiger Lage auf traumhaften Südgrundstück

Anzeige-ID: IM-15838
Zimmer: 4,5
Bäder: 1
Grundstück: 697 m²
Wohnfläche: ca. 118 m²
Nutzfläche: ca. 44 m²
Heizung: Gas-Zentralheizung (Viessmann, 2008)
Erbaut in: 1965
Energiebedarf: Energieausweis in der Erstellung
22. August 2017

Objektbeschreibung

Lage:

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Hamburg – Lurup in einer Wohnstraße mit überwiegender Bungalow- und Reihenhausbebauung. Die Anbindung an das HVV-Netz ist durch die nahe liegenden Bushaltestellen als ideal zu bezeichnen. Die S-Bahnstation „Elbgaustraße“ ist auch fußläufig zu erreichen. Die BAB / Stellingen (A23/A7) ist ca. 5 Minuten entfernt. Das Lurup Center am Eckhoffplatz befindet sich in der Nähe und auch das „Elbe-Einkaufszentrum“ und das „Schenefelder Stadtzentrum“ sind gut zu erreichen und laden zu Shoppingtouren oder zum Flanieren ein. Der Volkspark, für erholsame Stunden, liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Lurup verfügt über eine umfangreiches Schulsystem, diverse Kindergärten und viele Sportmöglichkeiten.

 

 

Bauweise:

Der Bungalow wurde 1965 in massiver Bauweise mit Flachdach und Kriechkeller erstellt. Insgesamt stehen 5 Räume mit ca. 118 m² Wohnfläche zur Verfügung. Nutzfläche befindet sich in den Abstellräumen, die unmittelbar an die Immobilie grenzen. Diese könnten bei Bedarf teilweise zu wohnlichen Zimmern um-/ausgebaut werden.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung (Viessmann, 2008). Die Fenster verfügen über eine Isolierverglasung im Kunststoffrahmen und wurden bereits allesamt erneuert, ebenso erfolgte eine Erneuerung der Dachbahnen im Jahr 2002.

 

 

Ausstattung:

Die Ausstattung ist gepflegt und entspricht in großen Teilen dem Baujahr. Folgende Einzelheiten möchten wir hervorheben:

 

  • Funktionelle Einbauküche mit Backofen und Cerankochfeld, Geschirrspülmaschine sowie Kühl-/Gefrierkombination
  • Duschbad mit ebenerdiger Dusche und Handtuchheizung
  • Gäste-WC
  • Offener Wohn-/Essbereich (durch eine Schiebetür voneinander trennbar) mit Zugang zu Terrasse und Wintergarten
  • Solnhofer Platte in Hausflur und Essbereich
  • Elektrische Außenrollläden
  • Einbauschränke im Eingangsbereich und Wohnflur

 

 

Zustand:

Die Ausstattung entspricht nicht mehr dem heutigen Zeitgeist, dementsprechend stehen ggf. Modernisierungsarbeiten an:

 

  • Die Küche sowie die Bäder erneuern
  • Bei Bedarf wohnlicher Ausbau eines Teils der derzeitigen Nutzflächen
  • Bei Bedarf Neuaufteilung einiger Räume

 

Weitere Arbeiten sind als individuell zu betrachten und sollten durch eine Innenbesichtigung begutachtet werden.

 

 

Grundstück:

Das 697 m² große, absolut ruhige Grundstück in Südausrichtung liegt in zweiter Reihe zur Straße und ist über einen städtischen Fußweg erschlossen. Über einen charmanten Atrium-Innenhof mit Zugang zu Abstellräumen gelangt man ins Haus.

Der Garten ist liebevoll angelegt und blickgeschützt. Die Terrasse mit Zugang vom Wintergarten gewährt einen traumhaften Blick auf den Gartenteich und lädt zum Entspannen ein. Ausreichend Platz für Kinder zum Spielen ist gegeben.

 

 

Energieausweis:

Der uns vorliegende Energieausweis (vom …) weist den Endenergiebedarf dieses Hauses mit … kWh / (m²a) aus. Gern stellen wir Ihnen den Ausweis per Mail oder zur Einsichtnahme bei der Besichtigung zur Verfügung.

 

 

Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung bleiben vorbehalten. Die objektbezogenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.

Für die Angaben im Exposé haften wir nicht.

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