Hamburg-Marienthal: Gut vermietete 3-Zimmer Erdgeschosswohnung

398.000,-
Anzeige-ID: IM-17128
Zimmer: 3
Bäder: 1
Wohnfläche: ca. 99 m²
Terrasse: ca. 20 m²
Parkplatz: TG-Stellplatz
Heizung: Gas-Zentralheizung
Erbaut in: 1990
Lage: Erdgeschoss
Mieteinnahmen: 12.564,- p.a. nettokalt €
Energiebedarf: 145 kWh / (m² * a)
Courtage: 6,25 % zu zahlen vom Käufer inkl. MwSt. €
1. Februar 2018

Objektbeschreibung

Lage:

Die Wohnung liegt stadtnah in beliebter Lage von Hamburg-Marienthal. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars, Schulen sowie Kindergärten sind gut erreichbar. Die S- und U-Bahnstationen Wandsbek-Markt und Wandsbeker Chaussee, diverse Bushaltestellen sowie die Anbindung zur Autobahn A24 lassen hinsichtlich der Verkehrsanbindung keine Wünsche offen.

 

 

Größe:

Die großzügig geschnittene 3 – Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über ca. 99 m² Wohnfläche mit eigener Südterrasse. Durch das Treppenhaus gelangt man direkt in die Tiefgarage.

 

 

Miete:

Die Immobilie ist seit 2012 durch einen unbefristeten Mietvertrag mit einer jährlichen Staffel mit 2%iger Erhöhung vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt zurzeit € 1.047,- inkl. des TG-Stellplatzes. Somit beträgt die  Jahresnettokaltmiete € 12.564,-.

 

 

Energieausweis:

Der uns vorliegende Energieausweis (vom 08.08.2008) weist den Energieverbrauch dieses Hauses mit 145 kWh / (m² * a) aus. Gern stellen wir Ihnen den Ausweis per Mail oder zur Einsichtnahme bei der Besichtigung zur Verfügung.

 

 

Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Auf folgende Einzelheiten möchten wir hinweisen:

 

  • Weiße Einbauküche mit E-Herd und Cerankochfeld, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination sowie Ablufthaube
  • Tageslicht-Vollbad mit separater Dusche
  • Gäste-WC (mit Waschmaschinenanschluss)
  • Parkett in Wohnzimmer sowie einem Schlafzimmer
  • 20m² große Südterrasse mit Blick in den Gemeinschaftsgarten
  • Einbauschrank im Flur
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Fahrradkeller

 

 

Wohngeld:

Im Wohngeld von monatlich EUR 620,- sind unter anderem EUR 215,- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie EUR 150,- Heizkosten enthalten. EUR 285,- sind auf den Mieter umlegbar.

 

 

Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung bleiben vorbehalten. Die objektbezogenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.

Für die Angaben im Exposé haften wir nicht.

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Hauptstraße 90
22869 Schenefeld
oder senden Sie eine E-Mail an
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Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir den Vertrag unsererseits auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt haben, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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