Hamburg-Rissen: Einfamilienhaus auf parkähnlichem Grundstück am Forst Klövensteen

Anzeige-ID: IM-14645
Zimmer: 5,5
Bäder: 2
Grundstück: 4.534 m²
Wohnfläche: ca. 196 m²
Terrasse: ca. 50 m²
Nutzfläche: ca. 135 m²
Parkplatz: Doppelgarage sowie mehrere Außenstellplätze
Heizung: Öl-Zentralheizung (2011)
Erbaut in: 1991
Energiebedarf: 124 kWh / (m² * a)
17. Mai 2017

Objektbeschreibung

Lage:

Die Immobilie liegt am Anfang einer Sackgasse, im nördlichen Teil des Elbvororts Rissen, unmittelbar am Forst Klövensteen. Die Nachbarbebauung besteht ausschließlich aus Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken. Der Ortskern von Rissen bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Cafés und Restaurants. Jegliche Schultypen, Kindergärten und Freizeitangebote – Golf, Tennis und Reiten – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Anschluss an die Hamburger Innenstadt ist über den nahe gelegenen S-Bahnhof Rissen und die Metrobuslinie 1 gewährleistet. Des Weiteren ist die Autobahn (A7/A23) in Kürze zu erreichen.

 

 

Größe:

Das familienfreundlich geschnittene Einfamilienhaus verfügt über 5 ½ Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 175 m². Ein weiterer Raum mit ca. 21 m² Fläche befindet sich im Keller und ist ohne weiteres als gut belichtetes Zimmer wohnlich nutzbar. Als Nutzfläche dienen der Vollkeller sowie die Doppelgarage und der Spitzboden.

 

 

Bauweise:

1991 wurde die Immobilie in solider Bauweise mit Satteldach, Vollkeller und Friesengiebel erstellt. Beheizt wird das Haus von einer modernen Öl-Brennwert-Zentralheizung (Brötje, 2011) mit zentraler Wassererwärmung. Die ursprüngliche, sich im Friesengiebel befindliche Loggia, wurde durch die jetzigen Eigentümer komplett verglast und bildet ein wintergartenähnliches Zimmer im Dachgeschoss mit Gartenblick.

 

 

Ausstattung:

Die Ausstattung ist äußerst gepflegt und in Teilen modernisiert. Folgende Details möchten wir besonders hervorheben:

 

  • Helle Einbauküche (Schüller, 2015) mit Siemens-Einbaugeräten (Geschirrspülmaschine, Cerankochfeld, E-Herd, Ablufthaube)
  • Großzügiges Vollbad (2014) mit separater Dusche und zwei Waschtischen im Obergeschoss
  • Gäste Duschbad im Erdgeschoss
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus
  • Überwiegend bodentiefe, hochwertige Isolierverglasung mit Schallschutz
  • Gemütlicher Kachelkamin im Wohnbereich
  • 4m breiter Einbauschrank im Schlafzimmer
  • Moderne Sauna mit neuwertiger Dusche im Keller
  • Großzügige, in Teilen überdachte Terrasse (2014) in Südausrichtung mit Blick in Garten und Goldfischteich
  • Doppelgarage mit elektrischen Toren und direktem Zugang ins Haus
  • Rückwärtig gelegenes Gartenhaus im Schwedenstil

 

 

Das Grundstück:

Auf das Grundstück mit einer Größe von 4.543 m² gelangen Sie durch ein elektrisches Gartentor. Über eine repräsentative Auffahrt erreichen Sie die Doppelgarage sowie einen jüngst erneuerten Wendeplatz mit weiteren PKW-Stellmöglichkeiten. Der sonnige und traumhafte Garten ist parkähnlich angelegt und verfügt über einen aufwendig gestalteten Teich mit Goldfischen. Kiefern und Rhododendren in verschiedensten Farben verleihen dem Anwesen ein mediterranes Flair und verzaubern seine Bewohner mit einem unverwechselbaren Blick von der großzügigen, teilweise überdachten sowie vor kurzem neu angelegten Terrasse.

 

 

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