Hamburg-Sülldorf: Ruhig gelegenes 5-Zimmer Reihenhaus mit Modernisierungsbedarf in der Wittland-Siedlung

359.000,-
Anzeige-ID: IM-19533
Zimmer: 4,5
Bäder: 1
Grundstück: 124 m²
Wohnfläche: ca. 97 m²
Nutzfläche: ca. 38 m²
Heizung: Elektroheizung
Erbaut in: 1960
Lage: ruhige Sackgasse
Energiebedarf: 174,8 kWh / (m² * a)
Courtage: 6,25 % vom Käufer zu zahlen inkl. MwSt. €
10. August 2018

Objektbeschreibung

Lage:

Sülldorf gehört zu den Elbvororten und erfreut sich aufgrund seiner attraktiven Lage bei Jung und Alt steigender Beliebtheit. Einerseits genießt man den dörflichen Charakter und die unmittelbare Nähe zum Forst Klövensteen und dem Freibad und Waldpark Marienhöhe, andererseits die Elbvororte und die Elbe. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel liegt mit dem S-Bahnhof Sülldorf und einer Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten und Schule liegen in direkter Umgebung.

 

 

Bauweise:

Die Immobilie wurde 1960 in solider Bauweise mit Satteldach und Vollkeller erstellt und befindet sich in einem renovierungs-bedürftigen Zustand. Beheizt wird das Haus über eine funktionelle Elektroheizung. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und über eine herkömmliche Treppenführung begehbar. Die Fenster wurden größtenteils bereits erneuert.

 

 

Grundstück:

Real geteiltes Grundstück mit 124 m² in Süd-Ausrichtung mit Terrasse und anschließender Rasenfläche. Zudem besteht ein ca. 43 m² großer Miteigentumsanteil an diversen Gemeinschaftsflächen, u.a. einem Parkplatz für ca. 18 PKW in unmittelbarer Nähe.

 

 

Ausstattung:

Die Ausstattung des Hauses entspricht weitestgehend dem Baujahr und bedarf einer grundlegenden Modernisierung. Folgende Details möchten wir besonders hervorheben:

 

  • Funktionelle Einbauküche
  • Funktionelles Vollbad im Obergeschoss
  • Gäste-WC im Erdgeschoss
  • Elektrische Rollläden und Markise
  • Studiozimmer im ausgebauten Dachgeschoss mit Wasseranschluss
  • Vollkeller mit Waschküche

 

 

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