Hamburg-Sülldorf: Vermietetes Reihenhaus in der Wittland-Siedlung

Anzeige-ID: IM-18432
Zimmer: 4
Bäder: 1
Grundstück: 98 m²
Wohnfläche: ca. 83 m²
Nutzfläche: Vollkeller m²
Erbaut in: 1960
Mieteinnahmen: 8.640,- p.a. €
Energiebedarf: 218,1 kWh / (m * a)
Courtage: 6,25 % vom Käufer zu zahlen inkl. MwSt. €
24. Mai 2018

Objektbeschreibung

Lage:

Sülldorf gehört zu den Elbvororten und erfreut sich aufgrund seiner attraktiven Lage bei Jung und Alt steigender Beliebtheit. Einerseits genießt man den dörflichen Charakter und die unmittelbare Nähe zum Forst Klövensteen und dem Freibad und Waldpark Marienhöhe, andererseits die Elbvororte und die Elbe. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel liegt mit dem S-Bahnhof Sülldorf und einer Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten und Schule liegen in direkter Umgebung.

 

 

Bauweise:

Die Immobilie wurde 1960 in solider Bauweise mit Satteldach und Vollkeller erstellt und befindet sich in einem substantiell guten und sehr gepflegten Zustand. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung der Firma Buderus. In den vergangenen Jahren wurden diverse Renovierungen durchgeführt, so wurden Wasser- und Stromleitungen modernisiert und das Dachgeschoß zu einem hübschen Studio ausgebaut. Bei sämtlichen Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Isofenster von 1998.

 

 

Grundstück:

Real geteiltes Grundstück mit 98 m² in Süd/West-Ausrichtung mit überdachter Terrasse und Rasenfläche. Zudem besteht ein ca. 43 m² großer Miteigentumsanteil an diversen Gemeinschaftsflächen.

 

 

Miete:

Die Immobilie ist seit 2007 durch einen unbefristeten Mietvertrag vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt € 720,- zzgl. EUR 40,- an Betriebskostenvorauszahlung. Somit beträgt die  Jahresnettokaltmiete € 8.640,-, das entspricht einer Rendite von 3,33% unter Berücksichtigung des aktuellen Preises und aller Kaufnebenkosten.

Bei dem Mieter handelt es sich um einen gelernten Handwerker, der das Haus seit vielen Jahren verbessert und privat darin investiert. So hat er bereits die Küche, Terrasse & Garten, den Dachgeschossausbau sowie die Badausstattung aus eigenen Mitteln erneuert.

 

 

Ausstattung:

Die Ausstattung des Hauses gepflegt und in Teilen modernisiert. Folgende Details möchten wir besonders hervorheben:

 

  • Zum Wohnbereich offene Einbauküche mit Tresen
  • Hübsch angelegter Garten mit überdachter Terrasse und Grillplatz
  • Vollbad im Obergeschoss
  • Gäste-WC
  • Laminatfußboden im Erd- und Obergeschoss
  • Trockener Vollkeller mit Waschküche

 

 

Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung bleiben vorbehalten. Die objektbezogenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.

Für die Angaben im Exposé haften wir nicht.

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