Hamburg-Tonndorf: Sonniges Einfamilienhaus oder Bauplatz in beliebter Lage am Park

Anzeige-ID: IM-19978
Zimmer: 4,5
Bäder: 1
Grundstück: 626 m²
Wohnfläche: 90 m²
Nutzfläche: 70 m²
Parkplatz: 1 Garage
Erbaut in: 1934
Energiebedarf: 256,1 kWh / (m² a)
2. Oktober 2018

Objektbeschreibung

Zimmer:                              4 1/2      (zzgl. Dachboden)

Wohnfläche:                       ca. 90 m²

Nutzfläche:                         ca. 50m² im Vollkeller, ca. 20 m² im Dachboden

Baujahr:                             1934

Grundstück                        626 m²;Flurstück 220

Kaufpreis:                           € 549.000,-

Courtage:                           6,25 % Käufercourtage inkl. MwSt.

Lieferung:                           frei lieferbar

Lage:           Das Haus liegt ruhig und zentralin Hamburg-Wandsbek in einer ruhigen Anliegerstraße. Nur wenige Meter entfernt errewichen Sie den Wandse Wanderweg und den Nordmarkteich. Schulen, Kindergärten, Kinocenter und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in der Nähe. Mit der U/S-Bahn gelangen Sie in ca. 20 Minuten Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof. Den Flughafen Hamburg erreichen Sie in ca. 15 Autominuten.

Größe:          Das voll unterkellerte Einfamilienhaus verfügt über 4 1/2 Zimmer und ca. 90m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss sowie ca. 50 m² Nutzfläche im Vollkeller. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und verfügt über weitere ca. 20 m², ist jedoch aktuell nur über eine Einschubtreppe zu erreichen.

Bauweise:     1934 wurde das solide Haus in konventioneller Bauweise erstellt und befindet sich in einem gepflegten und teilmodernisierten Zustand (2014). 2017 wurde zudem die Elektroverteilung erneuert. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung (Viessmann/1993; 3.000 l). Ein Gasanschluss liegt in der Straße

Grundstück:   Sonniges und pflegeleichtes Grundstück mit 626 m².

Bebaubarkeit: Eine Neubebauung ist möglich mit einem eingeschossigen Einfamilienhaus (S1o Baustufenplan Tonndorf-Jenfeld von 1955/1960). Auch eine umfangreiche Erweiterung / Anbau an das vorhandene Haus gen Garten (siehe vorhandene Nachbarbebauung) ist möglich.

Ausstattung:  Die Ausstattung des Hauses umfaßt folgende Einzelheiten:

  • Küche
  • Separates weißes WC
  • Weißes Vollbad
  • Küchenzeile
  • Pitchpine-Holzdielen
  • Laminatfußboden
  • Kunststoff-Isofenster
  • Weiße-Stiltüren
  • Wunderschöne Holzteppe
  • Garage
  • Vollkeller mit Außenzugang

Energieausweis:       Der uns vorliegende Energieausweis gibt für dieses Haus einen Energiebedarf von 256,1 kWh / (m² a) inkl. Warmwasser an.

Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung bleiben vorbehalten. Die objektbezogenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.

Für die Angaben im Exposé haften wir nicht.

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