Hasloh: Top gepflegtes Zweifamilienhaus mit viel Potential

Anzeige-ID: IM-19345
Grundstück: 589 m²
Wohnfläche: 160 m²
Parkplatz: Doppelgarage
Heizung: Gas-Brennwert
Erbaut in: 1994
Energiebedarf: 114,1 kWh / (m²*a)
Courtage: 6,25 % Käufercourtage auf den Kaufpreis €
17. August 2018

Objektbeschreibung

Lage:             Die Immobilie liegt in zentraler Lage und trotzdem in einer traumhaft ländlichen Umgebung. Hasloh liegt zwischen Hamburg und Quickborn und besticht durch seine gute Verkehrsanbindung zur A23 (A7), den nur 17 km entfernten Hamburger Flughafen Fuhlsbüttel und den direkten AKN-Anschluss (nur 8-10 Gehminuten entfernt / Fahrzeit ca. 30 Minuten in die Hamburger City). Hasloh verfügt über drei Kindergärten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen sind in Bönningstedt und Quickborn (je eine Station mit der AKN). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls im Ort, in Quickborn und im nahegelegenen Herold Center Norderstedt.

 

 

Bauweise:       Die Immobilie wurde 1994 in konventioneller und massiver Bauweise mit großer Beachtung einer gehobenen Bauqualität und guten Energiewerten erstellt.

 

Das Haus unterteilt sich in zwei unterschiedliche Wohneinheiten, die bei Bedarf auch miteinander verbunden werden könnten. Beide Wohneinheiten haben einen eigenen Hauseingang, Terrassen und Grundstück. Für jede Wohneinheit steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung.

 

Die Immobilie wird über eine Gas-Brennwert-Heizung beheizt. Bei den Fenstern handelt es sich um Holz (Meranti) mit Isolierverglasung.

 

Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, durch die jährlich Einnahmen von ca. € 2.500,- generiert werden.

 

 

Die Wohneinheit 1 wird frei geliefert und verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 ½ Zimmer. Folgende Ausstattungsdetails möchten wir hier hervorheben:

 

  • Verglaste Terrasse und überdachte Terrasse mit Markise und Außenkamin / -Grill
  • Holz-Iso-Fenster mit Außenrollläden
  • Fußbodenheizung im Erdgeschoss
  • Großes Wohnzimmer mit Kaminofen
  • Wohnküche mit Buchen-Einbauküche inkl. u.a. Induktionskochfeld und Geschirrspüler
  • Gäste WC im Erdgeschoss
  • Balkon im Obergeschoss
  • Großes Vollbad mit Eckwanne, Handtuch- und Fußbodenheizung im Obergeschoss
  • Ausgebauter Spitzboden
  • Garagenstellplatz mit großen zusätzlichen Abstell- / Handwerksbereich
  • Hübscher Garten mit Teich und 6 m³ Regenwasserzisterne
  • Glasfaseranschluss für schnelles Internet

 

Die Wohneinheit 2 wird vermietet geliefert und verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 ½ Zimmer.

 

Die aktuelle Miete beträgt € 680,- monatlich inkl. Garagenstellplatz und Nebenkosten. Lediglich die Stromkosten muss der Mieter noch separat tragen.

 

Folgende Ausstattungsdetails dieser Wohnung möchten wir hier hervorheben:

  • Sonnige Terrasse mit Markise und kleinem Gartenanteil (Holzschuppen)
  • Holz-Iso-Fenster mit Außenrollläden
  • Fußbodenheizung im Erdgeschoss
  • Wohnzimmer mit offener & moderner Einbauküche u.a. Geschirrspüler und Cerankochfeld
  • Modernes Duschbad im Obergeschoss mit Handtuch- und Fußbodenheizung
  • Ausgebauter Spitzboden
  • Garagenstellplatz
  • Glasfaseranschluss für schnelles Interne

 

Grundstück:           Das 589 m² große Grundstück besteht aus zwei Flurstücken. Im vorderen Straßenbereich befindet sich eine Doppelgarage (elektrische Tore) mit weiterer Abstellfläche für die Wohneinheit 1. Die Wohneinheit 2 besitzt noch einen Holzschuppen.

 

 

Energieausweis:      Der uns vorliegende Energieausweis vom 3.5.2012 gibt einen Energieverbrauch von 114,1 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser an.

 

 

Fazit:                     Die hier angebotene Immobilie besticht durch ihre augenscheinlich hohe Bauqualität und den guten Pflegezustand. Durch die Mieteinnahmen aus der Wohneinheit 2 und der Photovoltaikanlage lässt sich schon ein großer Teil der Finanzierung bewältigen.

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