Lurup: Charmantes Einfamilienhaus mit Südgarten in ruhiger Wohnlage

Anzeige-ID: IM-14184
Zimmer: 4
Bäder: 2
Grundstück: 585 m²
Wohnfläche: ca. 162 m²
Nutzfläche: ca. 55 zzgl. Garage m²
Parkplatz: Garage und Stellplatz
Heizung: Gas-Zentralheizung
Erbaut in: 1991
Energiebedarf: 160,8 kWh / (m² * a)
23. März 2017

Objektbeschreibung

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im Hamburger Stadtteil Lurup. Öffentliche Verkehrsmittel sind durch den nahe liegenden Busbahnhof (Schenefelder Platz) sowie die S-Bahn-Station „Elbgaustraße“ gut erreichbar, die A7 Anschlussstelle „Bahrenfeld“ befindet sich nur 10 Fahrminuten entfernt. Das „Elbe-Einkaufszentrum“ sowie das „Schenefelder Stadtzentrum“ liegen in unmittelbarer Nähe und bieten sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die vielseitigen Möglichkeiten und die in jeder Hinsicht günstige Lage macht das Leben hier besonders lebenswert. Lurup verfügt über ein umfangreiches Schulsystem, diverse Kindergärten und Sportstätten.

 

 

Grundstück:

Das 585 m² große Grundstück ist real geteilt und befindet sich zwischen den Straßen Rapsweg und Hanftstieg. Ein blickgeschützter, gen Süden ausgerichteter Garten mit Terrasse bietet Privatsphäre und ausreichend Platz zum Spielen und Entspannen. Die Garage ist beidseitig begehbar und ausreichend groß dimensioniert.

 

 

Ausstattung:

Die Ausstattung des Hauses befindet sich in einem sehr gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Folgende Details möchten wir besonders hervorheben:

 

  • Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 48 m²) mit integrierter Küchenzeile sowie Zugang zu Terrasse und Garten
  • Parkettfußboden im Wohn-/Essbereich
  • Geräumiges Duschbad mit ebenerdiger Dusche und Bidet
  • Gäste – WC
  • Dachgeschoss mit Wannenbad, großem Flur und licht-durchflutetem, ca. 40 m² großem Zimmer mit Balkon
  • Teilkeller mit ca. 55 m² Nutzfläche
  • Außenrollläden im Erdgeschoss
  • Neuwertige elektrische Sonnenmarkise
  • Einzelgarage direkt am Haus

 

 

Bauweise:

1991 wurde das Einfamilienhaus in konventioneller Bauweise mit Walmdach sowie Teilkeller mit Ringdrainage errichtet. Der Dachgeschossausbau mit fünf Gauben erfolgte drei Jahre später. Beheizt wird die Immobilie von einer Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Die Fenster mit Isolierverglasung verfügen über einen Kunststoffrahmen. Die versetzt am Haus stehende Garage ist rückseitig durch eine Tür begehbar.

 

 

Größe:

Das familiengerecht geschnittene Einfamilienhaushaus verfügt über 4 Zimmer im Erd- und Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 162 m². Als Nutzfläche dienen der Teilkeller mit ca. 55 m² sowie die Einzelgarage. Bei Bedarf ließe sich das Dachgeschoss als Einliegerwohnung nutzen.

 

 

Energieausweis:

Der uns vorliegende Energieausweis (vom 27.03.2017) weist den Endenergiebedarf dieses Hauses mit 160,8 kWh / (m² * a) aus. Gern stellen wir Ihnen den Ausweis per Mail oder zur Einsichtnahme bei der Besichtigung zur Verfügung.

 

 

Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung bleiben vorbehalten. Die objektbezogenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.

Für die Angaben im Exposé haften wir nicht.

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