Moorrege: Neuwertiges und exklusives Zweifamilienhaus

Anzeige-ID: IM-15131
Zimmer: 7
Bäder: 3
Grundstück: 689 m²
Wohnfläche: 220 m²
Nutzfläche: Spitzboden & Geräteschuppen m²
Parkplatz: Doppelcarport (2017)
Erbaut in: 2014
Einheiten: 2
Energiebedarf: 70 kWh (m²a)
2. August 2017

Objektbeschreibung

Auf einen Blick:

 Zimmer

Haus 1 / Haus 2:                    Gesamt:  7      (4 / 3)

 Wohnflächen:                         ca. 220 m² (138 m² / 82 m²)

 Baujahr:                                 2014

 Grundstück                             689 m²

 Energieausweis:                    ca. 70 kWh / (m²a) Bedarfsausweis

 Kaufpreis:                              € 698.000,-

 Courtage:                               6,25%  inkl Mwst./vom Käufer zu zahlen

 Lieferung:                              Nach Vereinbarung

Lage:           In ruhiger Lage liegt diese wunderschöne Neubau-Immobilie, eingebettet in ein ansprechend angelegtes „Neubaugebiet“ mit hochwertiger Einfamilienhausbebauung. Uetersen, Wedel und Pinneberg sind bequem mit dem Auto erreichbar. Kindergärten, Schule (Grundschule Birkenallee) und Sportvereine sind vor Ort, bzw. im angrenzenden Uetersen. Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Bäckerei, Apotheke) befinden sich nur unweit vom Wohngebiet entfernt. Eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es Ihnen, mit der Buslinie 6661 und der S – oder Regionalbahn innerhalb von einer Stunde in die City von Hamburg zu gelangen. Die Elbe sowie verschiedene Golfclubs sind in wenigen Kilometern erreichbar.

Haus:           2014 wurde diese besondere Immobilie als sog. „Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung“ von der bekannten Massivhausfirma Heinz von Heiden in energieeinsparender Bauweise gemäß ENEV 2013 erstellt. Das klassisch gestaltete Haus mit Satteldach (44°), Kunststofffenstern, zwei Haustüren und Wärmedämmfassade erfüllt alle Anforderungen an zeitgemäßes und solides Bauen. Die Beheizung erfolgt über eine gemeinsame Gasbrennwertheizung mit Solar-Unterstützung (Brauchwasser).

Der Spitzboden (ca. 120m² Nfl.) dient als Abstellfläche sowie zukünftige Ausbaureserve und verfügt bereits über zwei Fenster an den Giebelseiten sowie Strom- und Heizungsanschlüsse. Der Dachunterstand besitzt integrierte Downlight-Spots.

Das Bauwerk befindet sich noch in der Gewährleistung (bis 2019).

Grundstück:  Sonniges und liebevoll angelegtes Grundstück mit 689 m² in Süd-West-Lage. Ansprechende und praktische Terrassenüberdachung als weiße Holzkonstruktion mit eingelassenen Lichtspots (Sonnen-/Wetterschutz).

Doppel-Carport (Strom / Licht) und Garten-/Gerätehaus wurden vom Eigentümer 2017 neu erstellt.

Ausstattung:          Das Interior des Hauses ist hochwertig und äußerst geschmackvoll. Eine Auswahl der exklusiven Details möchten wir Ihnen hier vorstellen:

  • Exklusive offene Hochglanz Marken-Einbauküchen (Nolte) a. mit Kochinsel und frei hängender Edelstahl-Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, blickhohem Umluft-Backofen
  • Tageslichtbäder mit Badewannen, Echtglas-Duschen, edle Waschtische, Spiegel und Handtuchheizkörper
  • Gäste-WC mit Dusche
  • Kaminzug
  • Weiße Hamburger Fußleisten
  • Hochwertige Fußbodenbeläge und Malerarbeiten
  • Diverse Downlight-/Treppen-Spots
  • Weiße Design-Innentüren
  • Hauswirtschaftsraum mit Anschluss Waschmaschine/Trockner
  • Je eine Abstellkammer
  • Geräumiger Spitzboden mit je zwei Einschubtreppen und Fenstern

Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung bleiben vorbehalten. Die objektbezogenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.

Für die Angaben im Exposé haften wir nicht.

 

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