Halstenbek: Neubau-Doppelhaushälfte in Feldrandlage

Anzeige-ID: IM-16948
Zimmer: 4,5
Bäder: 1
Grundstück: 264 m²
Wohnfläche: ca. 132 m²
Terrasse: ca. 30 m²
Nutzfläche: HWR m²
Heizung: Wärmepumpe
Erbaut in: 2016
Lage: Sackgasse
Energiebedarf: 16,1 kWh / (m² * a)
Courtage: 6,25 % vom Käufer zu zahlen inkl. MwSt. €
31. Januar 2018

Objektbeschreibung

Lage:

Die Immobilie befindet sich am westlichen Stadtrand von Hamburg, in sehr beliebter Wohnlage von Halstenbek. Die Schäferkoppel ist eine Sackgasse und liegt umgeben von Feldern und Baumschulen. Eine fußläufig erreichbare Busstation am Brander Hof (Linien 186, 285, 585) bietet vielfältige Verbindungsmöglichkeiten. Aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu Schenefeld bieten sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, u.a. im Stadtzentrum Schenefeld. Das Wald- und Wiesengebiet Forst Klövensteen ist mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten erreichbar. Die S-Bahnstation Halstenbek sowie die Autobahn A23 und das Ortszentrum Halstenbek sind mit dem Auto nur knapp 5 Minuten entfernt.

 

 

Bauweise:

Die Immobilie wurde 2016 in Holzrahmenbauweise nach KfW-40 Standard von dem bekannten Bauunternehmen Gebr. Schütt errichtet. Das Haus verfügt über 4 ½ Zimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss mit insgesamt ca. 132 m² Wohnfläche. Beheizt wird das Objekt von einer Wärmepumpe (Nibe) mit Fußbodenheizung. Nach außen präsentiert sich dieser Neubau modern und puristisch und besticht durch seinen offenen und hellen Grundriss sowie hohe Raumhöhen im Obergeschoss.

 

 

Grundstück:

Pflegeleicht gestaltetes Grundstück in Realteilung mit einer Größe von 264 m². Die seitliche Terrasse in Westausrichtung lädt durch gut platzierte Sichtschutzwände zum Verweilen ein. Im vorderen Bereich befindet sich ausreichend Platz für einen grünen Garten oder Abstellmöglichkeiten für bis zu zwei PKW.

 

 

Ausstattung:

Die Ausstattung des Hauses ist zeitgemäß und hochwertig. Folgende Details möchten wir besonders hervorheben:

  • 38 m² Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang sowie Anschlüssen für eine Einbauküche, die vom Käufer nach eigenen Wünschen gestaltet werden kann
  • großzügiges Vollbad mit separater bodentiefer Duschkabine und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine
  • Gäste-WC im Erdgeschoss
  • Eichenparkett in allen Wohnräumen mit Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperatursteuerung
  • Wangentreppe zwischen den Geschossen mit Eichenstufen
  • Überwiegend bodentiefe Fenster
  • Geschützter Eingangsbereich mit Glas-Vordach
  • Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

 

 

Energiebedarf:

Mit einem Energiebedarf von nur 16,1 kWh / (m² * a) weist diese Immobilie äußerst geringe Energiekosten auf. Gerne stellen wir Ihnen den Energieausweis bei einer Besichtigung zur Verfügung.

 

 

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