Nienstedten: Haus für die große Familie, Freiberufler oder als Investment in begehrter und elbnaher Lage

Anzeige-ID: IM-13942
Zimmer: 9
Bäder: 3
Grundstück: 571 m²
Wohnfläche: ca. 276 m²
Terrasse: Süd-Westterrasse im Erdgeschoss und Obergeschoss m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
Parkplatz: Garage
Heizung: Öl-Zentral
Erbaut in: 1978
Mieteinnahmen: netto/kalt € 39.360,- p.a. für 3 Wohneinheiten €
Energiebedarf: 142,7 kwh (m²*a)
21. Juli 2017

Objektbeschreibung

Lage:  In sonniger, grüner Randlage von Nienstedten, zurück gesetzt von der Straße, befindet sich dieses in 2016 umfangreich renovierte und modernisierte, solide gebaute Wohnhaus mit aktuell drei abgeschlossenen Wohnungen und einem gepflegten Süd-Westgarten.

Der Nienstedtener Ortskern und der S-Bahnhof Hochkamp (S1,S11 und Bus 39) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso schnell sind Sie mit dem Fahrrad oder Auto bei der Internationalen Schule, am Elbstrand, im Hirschpark, im Elbe-Einkaufszentrum, oder im Botanischen Garten. Die Freizeitangebote wie Golf, Tennis, Hockey und Reitställe sind vielfältig in der Gegend zu finden. Der Anschluss an die Autobahn (A7/A23) ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Wohnung 1 (EG) wird frei geliefert:  4 Zimmer, ca. 124 m² Wohnfläche, zzgl. ca. 60 m² Nutzfl. im KG

Wohnung 2 (OG) bleibt vermietet:    3 Zimmer, ca. 92 m² Wohnfläche zzgl. Kellerraum (ca. 6 m²)

Wohnung 3 (Souterrain) wird frei geliefert: 2 Zimmer, ca. 60 m² Wohnfläche

Aufteilung:  Zur Zeit ist das Haus in drei abgeschlossene Wohnungen aufgeteilt, wobei die 4-Zimmer Erdgeschosswohnung mit ca. 124 m² problemlos durch die Wiederöffnung einer zugemauerten Tür im Untergeschoss mit der 2-Zimmer- Souterrainwohnung mit ca. 60 m² verbunden werden kann. So entstünde eine 6-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 184 m², 2 Küchen, 2 Bädern, Gäste-WC und zwei separaten Eingängen. Ideal für eine große Familie, Freiberufler oder auch als Haus-im-Haus für zwei Generationen. Beide Wohneinheiten werden zum Ende dieses Jahres frei. Die dritte Wohnung mit  ca. 92 m² Wohnfläche im 1.Obergeschoss ist gut vermietet (€ 1.180,- Kaltmiete).

Ausstattung:  Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 124 m² Wohnfläche. Von der großzügigen Diele gehen Garderobenraum, Gäste-WC sowie ein Innenflur ab, der zu drei Schlafzimmern und dem neuen Vollbad mit Wanne und Dusche führt. Direkt von der Diele geht es in den großen Wohn-/ Essbereich mit offener, neuer und komplett ausgestatteter Einbauküche und Zugang zur neuen Holz-Terrasse von der  aus  einige  Stufen in den Süd-Westgarten  führen. Vom Innenflur  führt aucheine Treppe ins Untergeschoss. Hier befinden sich der derzeit zu gemauerte Durchgang zur  Souterrainwohnung sowie ein weiterer Flur, der zur geräumigen Waschküche, einem weiteren großen Kellerraum und direkt in die Einzelgarage führt.

Der Weg zur 92 m² Wohnung im 1. Obergeschoss führt über eine Treppe im Vorflur, in dem sich auch die Haustür zur Erdgeschosswohnung befindet. Von der geräumigen Diele gehen nach links in die neue Einbauküche und ein großer Wohn- und Essbereich ab. Eine Glasschiebetür führt von hier auf die 20 m² große Süd-Westdachterrasse. Wendet man sich in der Diele nach rechts, findet man einen kleinen Flur vor, der zu einer Garderobennische, einem Vollbad und zwei Schlafzimmern führt.

Beide Wohnungen wurden komplett mit neuen Fenstern ausgestattet, im Erdgeschoss wurden zusätzlich alle Zimmertüren erneuert. Alle Bäder im Haus haben Fenster. Die helle, ca. 60 m² große Souterrainwohnung betritt man über einen Flur, der Platz für eine Garderobe bietet. Links gehen ein geräumiges Duschbad und eine Einbauküche, mit Sitzgelegenheit für zwei bis drei Personen ab. Geradeaus gelangt man in zwei hintereinander liegende, jeweils 20 m² große Räume mit großen Fenstern. Die Wand zwischen den beiden Räumen kann bei Bedarf entfernt werden, so dass ein heller, ca. 40 m² großer Raum entsteht. Zur Zeit ist dieser Wohnung der hintere Teil des Gartens zugeordnet.

Die Heizungsanlage wird mit Öl betrieben. Der Tank fasst ca. 8000 Liter und ist 2014 komplett neu beschichtet worden. Die Heizungsanlage ist technisch auf dem gesetzlich bei Vermietung geforderten modernen Stand. Das Dach wurde vor rund 9 Jahren erneuert. Der Energieausweis ist vorhanden.

 

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