Nienstedten: Einfamilienhaus und Remise in Elbnähe

Anzeige-ID: IM-17245
8. Februar 2018

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus:                           4 Zimmer, ca. 135 m²

Remise:                                            3 Zimmer, ca. 45 m²

Nutzfläche:                                     ca. 50m² (Teilkeller + Spitzboden)

Baujahr:                                           1893/ 2004

Grundstück:                                    ca. 527 m² (Teilung nach WEG)

                                                         Flurstück 203 / Gesamtgröße 726m²

Energieausweis:                            138,5 kWh (m²a)

Kaufpreis:                                      VERKAUFT

Courtage:                                        6,25 % zu zahlen vom Käufer inkl. MwSt.

 Lage:

In exponierter Lage von Nienstedten, umgeben von mondänen Villen und prachtvollen Jugendstilbauten, liegt dieses besondere Gebäude-Ensemble. Der Nienstedtener Ortskern und der S-Bahnhof Hochkamp (S1,S11 und Bus 39) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso schnell sind Sie mit dem Fahrrad oder Auto bei der Internationalen Schule, am Elbstrand, im Hirschpark, im Elbe-Einkaufszentrum oder im Botanischen Garten. Die Freizeitangebote wie Golf, Tennis, Hockey und Reitställe sind vielfältig in der Gegend zu finden. Der Anschluss an die Autobahn (A7/A23) ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Modernisierung:   

Im Jahre 2004 wurde das Ensemble von den jetzigen Eigentümern bezogen und in diesem Zuge erfolgte eine umfangreiche und zeitgemäße Modernisierung und Sanierung der beiden Häuser. Folgende Arbeiten wurden u.a. durchgeführt:

  • Einbau neuer Fenster
  • Dämmung des Spitzbodens
  • Kompletter Neuaufbau des Erdgeschoss- Fußboden mit Estrich und Fußbodenheizung
  • Elektrik komplett erneuert
  • Neue Bäder und Sanitär
  • Heizungserneuerung Gas inkl. Solar (Warmwasseraufbereitung)
  • Komplette dekorative Aufbereitung der Wände/Decken/Fußböden

Ausstattung des Einfamilienhauses:

Die 2004 sehr umfangreich sanierte und modernisierte Immobilie verfügt über eine Vielzahl an erwähnenswerten hochwertigen Ausstattungsdetails:

  • Einbauküche im Industrie-Look (Edelstahl) mit Küchenblock und hochwertigen Marken-Geräten, wie  Geschirrspüler (SIEMENS), Side-by-side-Kühlschrank (SAMSUNG),  Dunstabzugs-haube (SIEMENS 2016), Herd mit Cerankochfeld sowie maßgefertigten Edelstahl-Regalen
  • Echtholz-Parkett in Schiffsbodenoptik (Jatoba) im Erdgeschoss
  • Fußbodenheizung im Erdgeschoss
  • Design-Kaminofen (2010) + wandhängende Stahlablage für Holz
  • Gäste-WC im Obergeschoss
  • Vollbad + bodentiefe Dusche im Obergeschoss, Wandheizkörper
  • Downlight-Spots
  • Weiße Stil-Innentüren, Stuck, aufgearbeitete Holztreppe ins Obergeschoss
  • Ankleidezimmer (Raumaufteilung individuell und variabel)
  • Sandfarbener Teppichboden im Obergeschoss (2016)
  • Großzügige Bankirai-Terrasse mit Süd-Westausrichtung

Ausstattung der Remise:

Ebenfalls 2004 komplett saniert und liebevoll eingerichtet:

  • Stahltreppe ins Obergeschoss
  • Anthrazitfarbenes Duschbad im Erdgeschoss
  • Kleiner Küchenblock
  • Holzplanken-Fußboden
  • Bankirai-Terrasse

Grundstück:

  • Aufwendige Granitpflasterung vor und seitlich des Hauses (2015)
  • Kiesgeschüttete Auffahrt
  • Garage mit Seitenausgang zur Remise / Terrasse
  • Zwei geräumige Bankirai-Terrassen
  • Anthrazitfarbene Stahl-Toreinfahrt (elektrisch) mit Milchglas

Applikationen

  • Anthrazitfarbene Gartentür (Stahl) mit Milchglas-Applikation
  • Garagenauffahrt als Zier-Buchen-Allee mit Kies
  • Blickschützende Kirschlorbeer-Hecke
  • Das Grundstück ist komplett blickdicht, eingezäunt und zur Straße hin abgeschottet.

Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung bleiben vorbehalten.

Die objektbezogenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.

Für die Angaben im Exposé haften wir nicht.

 

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