Osdorf: Modernisiertes und traumhaftes Endreihenhaus mit sonnigem Südgrundstück

Anzeige-ID: IM-15444
Zimmer: 6
Bäder: 2
Grundstück: 245 m²
Wohnfläche: ca. 149 m² Wohn-/Nutzfläche m²
Terrasse: ca. 15 m² m²
Parkplatz: Einzelgarage
Heizung: Gas-Zentral
Erbaut in: 1971 / 2011
Energiebedarf: 115,9 kWh/(m²*a)
18. Juli 2017

Objektbeschreibung

Lage:  Dieses Endreihenhaus liegt in ruhiger Lage im nördlichen Teil von Osdorf. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (u.a. das Elbe-Einkaufszentrum, das Stadtzentrum Schenefeld sowie das Born Center), HVV- Anschluss und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Autobahn A7 / Anschlussstelle Bahrenfeld ist mit dem Auto in 5 Minuten zu erreichen und die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten.

Größe:  Die Immobilie verfügt über 5 Räume mit insgesamt ca. 107 m² Wohnfläche sowie ein weiterer Raum und Duschbad (aus 2015) im Kellergeschoss mit einer bewohnbaren Nutzfläche von ca. 23 m². Die weitere Nutzfläche im Keller beträgt ca. 19 m².

Bauweise:  1971 wurde dieses Endreihenhaus in konventioneller Bauweise mit Satteldach erstellt. Im Jahre 2008 und 2011 wurden so gut wie sämtliche anfallenden Modernisierungs- und Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt:

  • Neue Eindeckung und Isolierung des Daches (2000)
  • Installation einer Gasheizung mit Brennwerttechnik (Vissmann, 2008)
  • Erneuerung aller Fenster (2008 und 2011)
  • Einbau der „Leichtküche“ und Öffnung der Wand (2011)
  • Alle Wohnräume mit Echtholzparkett – unbehandelt (2011)
  • Neu Gestaltung des Vollbades und des Gäste-WC´s (2011)
  • Installation der Fußbodenheizung im Erdgeschoss (2011)
  • Südterrasse mit Markise (2011)
  • Kerndämmung – Luftschicht von ca. 7 cm ausgeblasen – der Außenwand (2015)
  • Duschbad und Gästezimmer im Kellergeschoss (2015)

Ausstattung:  Die moderne und geschmackvolle Ausstattung umfasst u.a. folgende Einzelheiten:

  • Offene und komplett ausgestattete „Leichtküche“ mit Induktionskochfeld, Kühl-/ Gefrierkombi, Spülmaschine, blickhohem Backofen und Combi-Dampfgarer, diverse Ober- und Unterschränke und einem Tresen zum Essbereich
  • Wohnzimmer mit Ausgang auf die Südterrasse und den Garten
  • Außenrollläden an allen Fenstern (teilw. Elektrisch)
  • Gäste-WC im Erdgeschoss, Vollbad mit Fenster im Obergeschoss und Duschbad im Kellergeschoss
  • Ausgebautes Dachgeschoss mit Veluxfenster, Einbauschränken und begehbarem Kleiderschrank
  • Gartenhäuschen im seitlichen Grundstücksbereich
  • Einzelgarage im Garagenhof (Grundstücksanteil ca. 32 m²)

Grundstück:  Das ca. 245 m² große Grundstück ist gepflegt und gärtnerisch ansprechend angelegt. Durch die Lage in zweiter Reihe grenzt es ausschliesslich an Nachbargrundstücke und ist somit besonders ruhig gelegen.

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