Othmarschen – Neubauvorhaben – Moderner Bauhausstil mit 6 exklusiven Wohnungen in ruhiger und elbnaher Lage – Penthouse

Anzeige-ID: IM-8418
Zimmer: 3
Bäder: 2
Wohnfläche: ca. 146 m²
Parkplatz: insgesamt 12 TG-Stellplätze á € 25.000,-
Erbaut in: Fertigstellung Sommer2016
Lage: Penthouse / 2. Obergeschoss
Wohngeld: wird noch ermittelt €
Energiebedarf: 73,3 kwh (m² * a)
Courtage: 4,76 % vom Käufer zu zahlen inkl. Mwst. €
21. März 2016

Objektbeschreibung

Lage:  Der exklusive Neubau entsteht im beliebten und grünen Elbvorort Othmarschen. Dieser gehört wegen seiner Nähe zur Elbe und den zahlreichen Parkanlagen zu einem der begehrtesten Wohngebiete der Hansestadt. Die 6 Wohnungen liegen in einer ruhigen Seitenstraße zwischen Elbchaussee und Bernadottestraße. Die nahe gelegene Waitzstraße bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Cafés und Restaurants. Das ebenfalls angrenzende Kultviertel Ottensen mit den Einkaufszentren „Mercado“ und „Große Bergstraße“ stellt eine weitere, sehr große Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten und Lokalitäten zur Verfügung. Die S-Bahnstationen Othmarschen und Altona gewähren eine direkte Anbindung an die Hamburger City und die Fernbahn. Im direkten Umkreis befinden sich Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien und Freizeitangebote, wie z.B. Golf, Tennis, Hockey und Reitställe. Der Anschluss an die Autobahn (A7/A23) ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Bauweise:  Der moderne und attraktive Neubau TKW113 entsteht auf einem ca. 1.400 m² großen Grundstück. Von der Straßenseite aus begeistert das Gebäude durch edle Natursteinoptik, die sich in ausgestellten Flächen, sowie über die gesamte Höhe des Eingangsbereiches darbietet. Das Treppenhaus folgt der modernen Linie des Gebäudes. Die Gradlinigkeit ist an den Bauhausstil angelehnt und verspricht mit großen Fensterfronten, hohen Decken, viel Licht und somit eine sehr angenehme Wohnqualität. Der Neubau erstreckt sich über zwei Vollgeschosse mit aufliegenden Penthouses und gut belichteten Souterrainbereichen. Die Wohnungen variieren zwischen Größen von ca. 140 bis ca. 260 m² Wohnfläche. Die Wohnungen verfügen über große Westbalkone bzw. Terrassen mit separaten Abstellräumen, hierzu kommen noch Lichthöfe für die Maisonettewohnungen im vorderen Bereich und große Gartenanteile (ca. 250 m²) im rückwärtigen Bereich.

Eine Tiefgarage mit 12 großzügigen Stellplätzen (über 3 m Breite) ist direkt mit dem Fahrstuhl erreichbar, wobei die Maisonettewohnungen zusätzlich eigene Eingänge im Souterrainbereich haben. Die Doppelgaragenstellplätze können optional mit einem separaten Tor versehen werden und bieten somit eine abgeschlossene Einheit. Im Untergeschoss befinden sich sämtliche Kellerräume, der Gemeinschaftsfahrradkeller und der Technikraum. Ein edler Fahrstuhl mit weißen Glaspaneelen bringt Sie von der Tiefgarage in jede Etage.

Der Neubau entsteht als KfW 70 Effizienzhaus mit wohnungszentraler, kontrollierter Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung. Die Heiz- und Wasserversorgung wird durch erneuerbare Energien mit einer modernen Erdwärmepumpenanlage erzeugt und als Backup sowie für Spitzenzeiten mit einer Gasbrennwerttherme zusätzlich abgesichert. Die gesamten Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Elektrik ist für den Betrieb eines hochmodernen BUS-Systems, zur automatisierten Steuerung von Sonnenschutz, Licht, Heizung etc. bereits vorgerüstet.

Die hochwertigen, größtenteils bodentiefen Holz-Alufenster sind 3fach- wärmeschutzverglast, mit elektrischen Sonnenschutz und einem erhöhten Einbruchschutz ausgestattet.

Das Gebäude wird mit erhöhtem Schallschutz gebaut. Alle Wohnungen sind bereits für den Anschluss von echten Kaminöfen vorbereitet.

Ausstattung:  Bei dieser exklusiven und modernen Immobilie möchten wir auf folgende Details hinweisen:

                 

  • Die einzelnen Wohnungen werden in sämtlichen Zimmern und Fluren mit Böden aus Echtholz-Eichenparkettdielen (drei verschiedene Optiken möglich) ausgelegt
  • Der „Masterbedroom“ jeder Wohnung hat eine eigene Ankleide, oder Ankleidebereich und ein En-Suite-Vollbad
  • Alle Wohnungen haben zusätzlich noch ein Duschbad, die Maisonettewohnungen sogar zwei zusätzliche Bäder
  • In den Bädern werden edle und großformatige Fliesen der Serie GEMS LOUNGE aus Feinsteinzeug verlegt
  • Abgerundet werden die Bäder mit hochwertigen Sanitärobjekten, Armaturen und Glaselementen
  • Die Decken verfügen in fast allen Bereichen über eine Höhe von ca. 2,80 m (Souterrain ca. 2,60 m)
  • Die Barrierefreiheit wurde auf allen Ebenen umgesetzt
  • Zentrale Schließanlage 
  • Die Erdgeschossterrassen, Balkone und Dachterrassen werden mit hellen Feinsteinzeugfliesen ausgelegt

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