Pinneberg: 2-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage mit Blick auf Wasserturm

Anzeige-ID: IM-21516
3. April 2019

Objektbeschreibung

Zimmer:                                 2 + Büroecke

 Wohnfläche:                          ca. 82 m²

 Baujahr:                                 1983

 Lage:                                      2. Obergeschoss (Dachgeschoss)   

 Wohngeld:                              € 386,- monatlich

 Kaufpreis:                              € 215.500,-

 Mieteinnahmen:                     ca. € 9.000,- netto p.a.

 Courtage:                               6,25 % zu zahlen vom Käufer inkl. MwSt.

 Lieferung:                              frei lieferbar

Lage:            Die Wohnung befindet sich ruhig im Herzen von Pinneberg. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der nahe gelegenen „Rathauspassage“ oder in der belebten Fußgängerzone „Dingstätte“. Pinneberg zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Die nahe gelegene S-Bahnstation ist schnell zu erreichen. Der Anschluss an die Autobahn A23 ist ca. 3 Autominuten entfernt. Die A23 bietet einen guten Anschluss an die A7 und an die Hamburger Innenstadt. Auch der Fahlt, ein bei Spaziergängern und Ausflüglern beliebter Forst, liegt in der Nähe und lädt zum Verweilen ein.

Größe:          Die 2 Zimmer Eigentumswohnung (WE 10) mit ca. 82 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss). Weiterhin gehören zu dieser Wohnung ein geräumiger Kellerraum und ein Carport-Außenstellplatz.

Wohngeld:     Monatlich ca. € 386,- u.a. inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage

Energieausweis:       102 kWh (m²a) Bedarfsausweis

Vermietung:   Das jetzige Bewohner-Ehepaar sind gleichzeitig auch die Verkäufer. Gern möchten sie als Mieter in der Wohnung bleiben. Es wird ein Hamburger Mietvertrag geschlossen. Die Nettomieteinnahme beträgt dann ca. € 9.000,-p.a.

Die nicht umlagefähigen Betriebskosten betragen ca. € 521,- p.a..

Dies entspricht einer Rendite-Erwartung vor Steuern von ca. 4%.

Ausstattung:  Die Wohnung ist ideal geschnitten und lichtdurchflutet. Folgende Ausstattungsmerkmale möchten wir hervorheben:

  • Sonniger Balkon mit elektrischer Markise gen Wasserturm
  • Neue Kunststofffenster komplett (2017/2018)
  • Helles Duschbad mit Handtuchheizung
  • Luxus- Einbauküche (Hochglanz weiß)mit blickhohem Backofen
  • Parkett im Wohnraum und Flur
  • Schlafzimmer mit Balkon und Blick ins Grüne
  • Exklusiver Einbauschrank (HÜLSTA) mit Büro
  • Separater Kellerraum (Nr. 10)
  • Carport-Stellplatz
  • Allgemeiner Waschkeller
  • Fahrradraum

Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung bleiben vorbehalten. Die objektbezogenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.

Für die Angaben im Exposé haften wir nicht.

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22869 Schenefeld
oder senden Sie eine E-Mail an
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