Pinneberg-Mitte: Gewerblich vermietete Jugendstilvilla mit attraktivem Einfamilienhausanbau

Anzeige-ID: IM-16473
Zimmer: 10
Bäder: 4
Grundstück: 810 m²
Wohnfläche: ca. 268 m²
Nutzfläche: ca. 66 m²
Parkplatz: 1 Garage und 4 Außenstellplätze
Heizung: Gas-Zentralheizung
Erbaut in: 1906 / 1973
Einheiten: 3
Energiebedarf: 169 kWh / (m² * a)
Courtage: 6,25% zu zahlen vom Käufer inkl. MwSt. €
21. November 2017

Objektbeschreibung

Lage:

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer reinen Wohnstraße im Zentrum von Pinneberg. Die Nachbarschaft besteht vorwiegend aus Einfamilienhausbebauung. Fußläufig erreichen Sie das Einkaufszentrum „Rathauspassage“ mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Pinneberg verfügt über ein gutes Schulsystem, diverse Kindergärten sowie Sportvereine. Die S-Bahnstation Pinneberg bietet eine gute Anbindung an das Hamburger Stadtgebiet, die Autobahnanschlussstellen Pinneberg-Nord und Pinneberg-Mitte der A23 sind schnell erreicht.

 

 

Größe:

Die Immobilie besteht aus 3 Einheiten mit insgesamt ca. 268 m² Wohnfläche. Nutzfläche befindet sich im Keller. Am Haus stehen vier PKW-Stellplätze sowie eine große Garage zur Verfügung.

Die der Straße zugewandte Jugendstilvilla mit 2 Einheiten ist vermietet, das rückwärtige Einfamilienhaus ist frei beziehbar.

 

 

Bauweise:

1906 wurde die Villa in massiver Bauweise mit zeittypischen Zierelementen errichtet und seitdem regelmäßig modernisiert. Die komplette Elektrik und die Fenster wurden erneuert, Keller- und Dachbodendecken sind 2008/2009 gedämmt.

Der rückwärtige Einfamilienhausanbau mit Flachdach erfolgte 1973 in ebenso massiver Bauweise. Küche, Bäder, Fußböden und Eingangsbereich wurden 1994 erneuert, 2014 erfolgte eine Neueindeckung des Dachs und der Garage. Sämtliche Fenster wurden 2016 gegen eine moderne Dreifachverglasung ausgetauscht. Der Einfamilienhaus-Anbau verfügt über ein Wärmedämmverbundsystem aus dem Jahr 1991. Die gesamte Immobilie wird durch eine Gas-Zentralheizung (Buderus, 1999, Brenner 2014) beheizt.

 

 

Rückwärtiges Einfamilienhaus:

Größe:                            ca. 120 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss

Nutzfläche:                          ca. 56 m² im Vollkeller (gut belichtet & beheizt)

Zimmer:                         4 ½

PKW:                                      große Einzelgarage seitlich am Haus

Ausstattung:         Die Immobilie präsentiert sich hochwertig und modern mit folgenden Ausstattungsdetails:

  • Komplett ausgestattete Einbauküche (1994) mit überwiegend modernen Elektrogeräten
  • Vollbad mit separatem WC im Obergeschoss
  • Duschbad mit WC im Erdgeschoss
  • Großzügiger Flurbereich mit Garderobe und offener Vollholztreppe
  • Hebe-/Schiebeelement zur Terrasse mit Blick in den Garten
  • Terracottafliese im Erdgeschoss, neuwertige Auslegeware im Obergeschoss
  • Traumhaft angelegter Garten mit Garagenzugang

 

 

Gewerbeeinheit Altbau Erdgeschoss:

Größe:                   ca. 74 m²

Zimmer:                 3 zzgl. Küche und Bad/WC

Ausstattung:         Die Ausstattung beinhaltet folgende Einzelheiten:

  • Pitchpine-Dielen
  • 3 m hohe Decken mit Stuck
  • Stilechte Kassettentüren
  • Schöner Kaminofen
  • Küchenzeile
  • Duschbad mit WC

PKW:                       2 PKW-Stellplätze vor dem Haus

Nutzfläche:             1 Kellerraum

Mietvertrag:            Der Mietvertrag mit einer Praxis für Psychotherapie besteht seit 01.08.2010, die Jahresnettomiete beträgt EUR 8.640,- mit einer jährlichen Erhöhung um EUR 120,-.

 

 

Gewerbeeinheit Altbau Obergeschoss:

Größe:                   ca. 74 m²

Zimmer:                 3 zzgl. Küche und Bad / WC

Ausstattung:         Die Ausstattung beinhaltet folgende Einzelheiten:

  • Pitchpine-Dielen
  • Hohe Decken mit Stuck
  • Stilechte Kassettentüren
  • Moderne weiße Einbauküche
  • Modernes helles Duschbad mit WC

PKW:                       2 PKW-Stellplätze vor dem Haus

Nutzfläche:             1 Kellerraum

Miete:                     Der Mietvertrag mit einer Praxis für Psychotherapie besteht seit 01.08.2010, die Jahresnettomiete beträgt EUR 8.640,- mit einer jährlichen Erhöhung um EUR 120,-.

 

 

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