Pinneberg-Quellental: Haushälfte mit vielen Extras und einem wunderschönen Garten

Anzeige-ID: IM-19853
25. September 2018

Objektbeschreibung

Auf einen Blick:

Zimmer:                                 5 plus Dachstudio

Wohn-Nutzfläche:                  ca. 150 m² inkl. Wintergarten

Nutzfläche:                             Keller (ca. 50m²)

Baujahr:                                 1987

 Grundstücksgröße:                464 m²; Flurstück 197/11  

                                                  + 1/6tel MEA an Stellplatzanlage 297m²

 Lieferung:                              Nach Vereinbarung

 Energiebedarf:                       kWh (m²a)

 Kaufpreis:                              € 539.000,-

 Courtage:                               6,25 % Käufercourtage inkl. MwSt.

Lage:                    Die Haushälfte mit Einzelhaus-Charakter liegt in einer reinen Anliegerstraße (Sackgasse) in Pinneberg-Quellental. Der S-Bahnhof (Thesdorf), mehrere Busstationen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig zu erreichen. Die Autobahn A23 ist mit dem Auto ca. 3 Minuten entfernt und bietet einen hervorragenden Anschluss zur Hamburger Innenstadt und zur A7 (Flensburg/Hannover). Kindergarten, Schulen  und ein Spielplatz befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Bauweise:             Das rot verklinkerte Haus mit Vollkeller sowie zwei Gauben wurde 1987 von der bekannten Baufirma Manke erstellt. 1997 erfolgte dann der Anbau des großzügigen Wintergartens.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwert-Heizung (Junkers, 2001).

Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und bietet ein weiteres Zimmer mit Veluxfenstern (2017 inkl. Rollläden + Innenrollos).

2017 wurden sämtliche Fenster (u.a. 3fach Verglasung) erneuert, die Haustür bereits 2002 (3-fach Verriegelung).

Insgesamt stehen ca. 93 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss zur Verfügung. Der Wintergarten hat zusätzlich ca. 35 m². Die Nutzfläche im Dachstudio beträgt ca. 20 m², im Keller ca. 50m².

Grundstück:          Das 464 m² große Eckgrundstück liegt in perfekter Südwest-Ausrichtung  und verfügt über ganztägig Sonne.

+ 1/6-tel MEA Besitz an den Pkw-Stellplatz-Flächen (gesamt 297m²)

+ Zusätzlich bestehen für zwei angrenzende Flächen (ca. 200m²) Dienstbarkeiten zugunsten dieses Grundstücks. (Nutzungsrechte).

Folgende An-und Einbauten hat der Eigentümer auf dem Grundstück vorgenommen:

  • Terrasse mit Fundament (ca. 70m²)
  • Regenwasserzisterne (3.000 Liter) mit Hauswasserwerk
  • (Gartenbewässerung und Waschmaschine nutzen dieses Wasser)
  • Zwei Gartenschuppen
  • Eine Motorrad-Garage (eigene Zufahrt)
  • Ein Carport mit Schuppen
  • Müllunterstand
  • Fahrradport
  • Pkw-Stellplatz mit Fundament

Wintergarten:       Der Wintergarten (ca. 36m²) wurde 1997 in hochwertiger Ausführung erstellt. Folgende Details bietet das Refugium:

  • Elektrische Dachbeschattung mit Wind+Sonnensensor(2012)
  • Verschiedene Zugänge/ eine Tür mit Haustür-Charakter
  • Beheizbar + Rücklauf Fußbodenheizung

Ausstattung:         Die umfangreiche Ausstattung des Hauses beinhaltet u.a folgende Einzelheiten:

  • Hochwertige Hochglanz Einbauküche in weiss (2002) mit u.a. blackpearl-granit-Arbeitsplatte, MIELE Geschirrspüler (2009), AEG-Herd (2009), LIEBHERR-Kühlschrank mit 0°-Zone (2014), Cerankochfeld (2018)
  • Modernes Vollbad (weiss, 2007) mit Whirlpool-Wanne, beleuchtet, Bodenfliesen in Granitoptik (2016), Fußbodenerwärmung, Handtuchheizkörper, Eckdusche mit Echtglas-Duschabtrennung
  • Gäste WC (weiss, 2007)
  • Innentüren (2007)
  • Begehbarer Kleiderschrank
  • Kamin im Wohnzimmer mit Wärmerückgewinnung
  • Außenrollläden, T. erneuert 2017
  • Alarmanlage, Bewegungsmelder
  • Glasfaseranschluss
  • Beheizbarer Vollkeller (Pantry-Küche, Kellerbar, Werkstatt, Waschküche)
  • Drei elektrische Sonnen-Markisen (Fernbedienung)

Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung bleiben vorbehalten. Die objektbezogenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.

Für die Angaben im Exposé haften wir nicht.

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