Pinneberg-Waldenau: Gemütliches 3-Zimmer Reihenhaus mit Westterrasse und Vollkeller

Anzeige-ID: IM-22243
Zimmer: 3
Bäder: 1
Grundstück: ca. 117 m²
Wohnfläche: ca. 72 m²
Terrasse: ca. 12 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²
Heizung: Gas-Zentralheizung (Junkers)
Erbaut in: 1962
Energiebedarf: 198,1 kWh / (m² * a)
Courtage: 6,25% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. €
31. Juli 2019

Objektbeschreibung

Die Lage:

In ruhiger Lage befindet sich diese Immobilie in der Nähe zum alten Waldenauer Ortskern. Die unmittelbare Umgebung ist vorwiegend mit Einfamilien- und Reihenhäusern bebaut. Für ausgiebige Spaziergänge stehen der Waldenauer Park mit Teich und der Forst Klövensteen zur Verfügung. Die Autobahn A23 ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten zu erreichen und bietet einen hervorragenden Anschluss zur Hamburger Innenstadt und zur A7 (Flensburg/Hannover). Für bequemes Shopping bietet sich das Stadtzentrum Schenefeld an, das ca. 5 Minuten entfernt liegt. Kindergarten und Grundschule sind in Waldenau vorhanden.

 

 

Das Objekt:

Das voll unterkellerte Reihenhaus verfügt über 3 Zimmer und ca. 72 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie ca. 35 m² Nutzfläche im Vollkeller.1961 wurde das Haus in massiver Bauweise erstellt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und ist über eine herkömmliche Treppenführung erreichbar. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gaszentralheizung von ….

Folgende Modernisierung wurden bereits vorgenommen:

• neue Fenster (2008, Kunststoff mit Wärmeschutzisolierglas)
• neue Kupfer-Regenrinnen (2004)
• Modernisierung und Vergrößerung des Vollbads
• Einbau von elektrischen Außenjalousien im Erd- und Obergeschoss

 

 

Die Ausstattung:

Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt und umfaßt folgende Einzelheiten:

• Offene Einbauküche (mit Cerankochfeld, Geschirrspüler, Ablufthaube, Kühlschrank)
• Vollbad im OG
• Terrasse in Westausrichtung mit elektrischer Markise
• Gartenhaus
• Vollkeller mit Außentreppe in den Garten

 

 

Das Grundstück:

Real geteiltes Grundstück in Westausrichtung mit 117 m². Der Eingangsbereich mit Vordach liegt an einem kleinen Vorgarten. Der rückwärtige Garten ist sonnig und verfügt über eine weitestgehend blickgeschützte Terrasse mit Markise. Im hinteren Bereich befindet sich ein Gartenhäuschen.

 

 

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