Pinneberg-Waldenau: Einfamilienhaus – Bungalow mit sonnigem Grundstück am Forst Klövensteen

Anzeige-ID: IM-20179
Zimmer: 4
Bäder: 1
Grundstück: 652 m²
Wohnfläche: ca. 104 m²
Nutzfläche: ca. 63 m²
Heizung: ÖL-Zentralheizung
Erbaut in: 1968
Energiebedarf: 197 kWh / (m²*a)
Courtage: 6,25 % Käufercourtage auf den Kaufpreis €
19. November 2018

Objektbeschreibung

Lage:            In exponierter Lage, im Ortsteil Waldenau, liegt dieser solide Einfamilienhausbungalow. Das idyllische und großzügige Grundstück grenzt unmittelbar an das beliebte und zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren (bis nach Wedel) einladendes Naherholungsgebiet „Forst Klövensteen“. Nur wenige Kilometer trennen Sie von der Hamburger Stadtgrenze. Innerorts sind Schule, Kindergarten und Sportstätten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar. Der Ortsteil Waldenau ist mit der Buslinie 285 an das öffentliche Verkehrsnetz Hamburgs angeschlossen.

 

Bauweise:      Das konventionell gebaute Einfamilienhaus wurde 1968 erstellt. Das Haus verfügt über 4 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 104 m². Das Dach des Hauses ist massiv aus Beton erstellt, daher ist eine Aufstockung bei Bedarf denkbar. Das Haus ist teilweise unterkellert (ca. 63 m² Nutzfläche) und wird über eine Ölzentralheizung (Viessmann 2004) beheizt.  

Die Immobilie befindet sich in einem funktionalen Zustand. Es bedarf jedoch im Technischen, wie auch im Dekorativen einer grundlegenden Modernisierung.

 

Ausstattung:            Die Ausstattung des Hauses ist weitestgehend modernisierungsbedürftig. Folgende Einzelheiten möchten wir hervorheben:

 

  • Moderne Einbauküche in Holzoptik mit u.a. Geschirrspüler und Cerankochfeld
  • Vollbad
  • Gäste WC
  • ÖL-Zentralheizung (Viessmann 2004)
  • Kaminzug im Wohnzimmer
  • Teilkeller mit Waschküche und Hobbyräumen

 

Grundstück:             Sonniges und blickgeschütztes Grundstück mit 652 m². Vor dem Haus stehen 2-3 PKW Stellplätze zur Verfügung. Im Garten befinden sich ein Holzschuppen und ein schöner Gartenteich.

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