Rellingen: Familiengerechtes Reihenhaus in der Nähe des Krupunder Sees

Anzeige-ID: IM-16825
Zimmer: 4,5
Bäder: 1
Grundstück: ca. 168 m²
Wohnfläche: ca. 134 m²
Terrasse: ca. 25 m²
Nutzfläche: ca. 47 m²
Parkplatz: 1 Außenstellplatz
Heizung: Gas-Zentral
Erbaut in: 1977
Wohngeld: ca. 100,- €
Energiebedarf: 138,1 kwh / (m²*a)
Courtage: 6,25 % inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen €
12. Dezember 2017

Objektbeschreibung

Lage:  In ruhiger Lage einer Anliegerstraße befindet sich dieses gepflegte Reihenhaus an der  Hamburger  Stadtgrenze (Eidelstedt / Schnelsen). Die S-Bahnstation Krupunder, diverse Geschäfte, Arztpraxen und Apotheke sowie der beliebte Krupunder See sind in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen. Die Autobahnanbindung ist mit der A23/A7 als ideal zu bezeichnen. Im Umkreis von ca. 10 Gehminuten befinden sich Kindergarten, Grundschule und Gymnasium.

Größe:  Das großzügige Reihenhaus verfügt zur Zeit über 4 ½ Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 134 m², verteilt auf Erd-, Ober-, und Dachgeschoss. Als Nutzfläche dient der Vollkeller mit ca. 47 m², der sowohl die Waschküche, als auch einen großen Hobbyraum, eine Werkstatt und einen Abstellraum beinhaltet. Die Häuser besitzen eine Ringdrainage. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gasheizung (Bj. 2001) inkl. Warmwasseraufbereitung.

Bauweise:  1977 wurde dieses Reihenhaus in solider Bauweise mit Satteldach in rotem Klinker erstellt. Die isolierverglasten Fenster sind teilweise erneuert worden und verfügen über elektrische Rollläden. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohn-/Essbereich mit Zugang in den Garten und auf die Terrasse, die Küche, die Diele sowie das Gäste-WC.  Das 1.  Obergeschoss ist ein Vollgeschoss und somit ohne Schrägen. Im Obergeschoss könnte ohne großen Aufwand das ca. 21 m² große Zimmer mit Balkon in zwei Zimmer geteilt werden (siehe Grundrisssituation/rot gekennzeichnet). Im Dachgeschoss verfügen beide Zimmer über Dachflächenfenster und sind somit belichtet. Der momentane Abstellraum könnte zu einem weiteren Bad ausgebaut werden (Anschlüsse sind vorhanden). Das Dach ist in Pappdocken gelegt und mit 10-12 cm Glaswolle gedämmt. Der Schornstein wurde bereits saniert und verkleidet.

Ausstattung:  Die Immobilie ist sehr gepflegt und wir möchten folgende Einzelheiten  hervorheben:

  • komplette Einbauküche (2004) mit Cerankochfeld und Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Dunstabzugshaube (Abluft) und diverse Ober- und Unterschränke
  • Gäste WC mit Fenster im Erdgeschoss
  • Großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur Süd-Westterrasse und den Gartenbereich
  • Helles Duschbad im 1. Obergeschoss
  • Zwei sehr geräumige Schlafzimmer, eines davon teilbar
  • Sonniger Balkon mit Markise im 1. Obergeschoss
  • Gas-Heizung mit Warmwasseraufbereitung
  • Vollkeller mit Hobbyraum und Werkstatt
  • PKW-Stellplatz

Grundstück:  Das ca. 168 m² große Grundstück ist real geteilt und durch die Süd-Westausrichtung sehr sonnig. Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befinden sich ein separater Zugang und ein Gartenhäuschen. Zusätzlich besteht ein Miteigentum von anteiligen ca. 38 m² an Gemeinschaftsflächen  (Stellplatzanlage, Zuwegungen und Pumpwerk), hierfür werden jährliche Gemeinschaftskosten in Höhe von ca. € 100,- pro Haushalt erhoben.

 

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