Rellingen: Moderne Friesen-Doppelhaushälfte an der Hamburger Stadtgrenze

Anzeige-ID: IM-17798
Zimmer: 4
Bäder: 1
Grundstück: 270 m² m²
Wohnfläche: ca. 122 m²
Terrasse: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 57 m²
Parkplatz: Carport und Außenstellplatz
Heizung: Gas-Zentralheizung (2012) mit solarer Wassererwärmung
Erbaut in: 2012
Energiebedarf: 66,5 kWh / (m² * a)
Courtage: 6,25 % vom Käufer zu zahlen inkl. MwSt. €
13. Mai 2018

Objektbeschreibung

Lage:

In ruhiger Lage in einer kleinen Einbahnstraße befindet sich diese Immobilie an der Hamburger Stadtgrenze (Eidelstedt/Schnelsen). Die S-Bahnstation „Krupunder“, Bushaltestellen, diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der beliebte Krupunder See sind in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen. Die Autobahnanbindung ist mit der A23 (Halstenbek-Rellingen) und der A7 (Eidelstedt) als ideal zu bezeichnen. Im Umkreis weniger Gehminuten befinden sich Schulen und Kindergärten.

 

 

Bauweise:

Die Immobilie wurde 2012 in massiver Bauweise mit Vollkeller durch die Baufirma Flandern Massivhaus errichtet. Das Haus verfügt zurzeit über 4 Zimmer mit insgesamt ca. 122 m² Wohnfläche. Bei Bedarf kann im 1. Obergeschoss ein weiteres Zimmer abgetrennt werden. Das Dachgeschoss ist über das Treppenhaus begehbar und komplett wohnlich ausgebaut. Beheizt wird das Objekt durch eine moderne Gas-Zentralheizung (Vaillant), solarer Wassererwärmung und Fußbodenheizung.

Nach außen präsentiert sich diese Doppelhaushälfte im Friesenstil mit zwei großen Gauben und besticht durch seinen hellen und familienfreundlichen Grundriss. Der Eingang liegt hinter dem Haus.

 

 

Grundstück:

Hübsch angelegtes Grundstück in Realteilung mit einer Größe von 270 m² in Südwest-Ausrichtung. Die sonnige Terrasse lädt mit ihrem kleinen, davorliegenden Garten zum Verweilen ein. Seitlich befinden sich die Einfahrt samt Carport/Abstellschuppen sowie ein Pavillon für gemütliche Stunden.

 

 

Ausstattung:

Die Ausstattung des Hauses ist zeitgemäß und äußerst ansprechend. Folgende Details möchten wir besonders hervorheben:

 

  • Zum Essbereich offene weiße Hochglanz-Einbauküche mit Neff-Einbaugeräten
  • 14 m² großer Essbereich als kommunikativer Mittelpunkt des Hauses
  • modernes Vollbad mit separater bodentiefer Duschkabine, Waschtisch, beleuchtetem Spiegel sowie Ober- und Unterschränken
  • Wohnzimmer mit Anschlußmöglichkeit eines Kamins
  • Gäste-WC im Erdgeschoss
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperatursteuerung im Erd- und Obergeschoss
  • Stilvolle offene Holztreppe zwischen den Geschossen
  • Elektrische Rollläden, Glasfaseranschluss, Wohnzimmer mit Lautsprecherverkabelung unter Putz
  • Einzigartiger Partykeller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

 

 

Energiebedarf:

Mit einem Energiebedarf von nur 66,5 kWh / (m² * a) weist diese Immobilie geringe Energiekosten auf. Der monatliche Gasabschlag beträgt momentan EUR 56,-.

 

 

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