Rellingen: Repräsentative Unternehmervilla mit Wintergarten & Pool an der Mühlenau

Anzeige-ID: IM-20924
Zimmer: 8
Bäder: 3
Grundstück: 1.421 m²
Wohnfläche: ca. 323 m²
Nutzfläche: Doppelgarage, DB m²
Parkplatz: Doppelgarage, Carport
Heizung: Gas-Zentral und Solar
Erbaut in: 1990
Energiebedarf: 124,3 kWh / (m²*a)
Courtage: 6,25 % Käufercourtage auf den Kaufpreis €
31. Januar 2019

Objektbeschreibung

Lage:              In exponierter Lage, im Villengebiet rund um den „Oberer Ehmschen“ und unweit des Kreiskrankenhauses gelegen, befindet sich diese traumhafte Immobilie. Das Stadtgebiet Pinneberg sowie den Rellinger Ortskern erreichen Sie jeweils binnen 5 Minuten. Am rückwärtigen Grundstücksende verläuft die „Mühlenau“. Es schließen sich Felder und Wiesen an. Die Autobahn A 23 und die S-Bahn sorgen bei Bedarf für einen schnellen Anschluss gen Hamburger City.

 

Bauweise:      Die Immobilie wurde in konventioneller, äußerst hochwertiger und großzügiger Bauweise mit Schwimmbad, Wintergarten, einer beeindruckenden Eingangshalle mit Galerietreppenhaus und großer Doppelgarage erstellt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Haus verfügt derzeit über 8 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 323 m² im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.

 

Weitere Nutzfläche befindet sich in der großen Doppelgarage mit angrenzendem Abstellraum und im Dachgeschoss. Beheizt wird das Objekt von einer Gas-Brennwert-Heizung mit Solar-unterstützung. Die Solarkollektoren ermöglichen eine energiesparende Beheizung des Pools.

 

Ausstattung:        Die Ausstattung des Hauses ist sehr luxuriös, stilvoll und gepflegt. Folgende ausgewählte Details möchten wir besonders hervorheben:

  • Estremoz-Marmor im Erdgeschoss
  • Fußbodenheizung im Erdgeschoss
  • Großzügiger und voll beheizbarer Wintergarten –  Im Sommer kann man die Fensterfronten weitläufig öffnen, so dass quasi eine überdachte Terrasse entsteht. Beschattungsmarkisen mit Wind-, Regen- und Sonnensensor.
  • Traumhafter Innenpool (9 x 3,6 Meter) – sparsam beheizt durch Solarkollektoren
  • Moderne Einbauküche mit Miele – Elektrogeräten und Granit-Arbeitsfläche
  • Kühlraum – angrenzend zur Küche
  • Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Marmorkamin
  • Hochglanzlackierte Türen und Tischlereinbauten
  • 3 Luxus-Bäder und Gäste WC
  • Umfangreiche Beschattungsmöglichkeiten für Wintergarten und Fenster
  • SONOS – Multiroom – Musiksystem: Musik im gesamten Haus per Handy-App steuerbar
  • Große Doppelgarage und Doppelcarport
  • Alarmanlage
  • Vorwiegend Kunststoff-Iso-Fenster

 

Grundstück:   Äußerst aufwändig angelegtes, ruhiges und gepflegtes Grundstück mit Teich in Süd/West – Ausrichtung.

Der Rückwärtige Garten lädt auf seiner mit Natursteinen gepflasterten Terrasse zum Verweilen ein.

Im vorderen Grundstücksbereich steht eine repräsentative Zufahrt zur geräumigen Doppelgarage und Doppelcarport zur Verfügung.

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