Rellingen: Stilvolles 30er-Jahre-Einfamilienhaus mit Renovierungsbedarf am Krupunder See

Anzeige-ID: IM-17914
Zimmer: 5,5
Bäder: 1
Grundstück: 710 m²
Wohnfläche: ca. 112 m²
Nutzfläche: ca. 99 m²
Erbaut in: 1931
Energiebedarf: 422,9 kWh / (m² * a)
Courtage: 6,25 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen €
13. April 2018

Objektbeschreibung

Lage:

In ruhiger Lage in einer Wohnstraße befindet sich dieses Baugrundstück unweit der Hamburger Stadtgrenze (Eidelstedt/Schnelsen). Die S-Bahnstation „Krupunder“, Bushaltestellen, diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie der beliebte Krupunder See sind in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen. Die Autobahnanbindung ist mit der A23 (Halstenbek-Rellingen) und der A7 (Eidelstedt) als ideal zu bezeichnen. Im Umkreis weniger Gehminuten befinden sich Schulen und Kindergärten.

 

 

Größe:

Die Immobilie verfügt im derzeitigen Zustand über 5 ½ Zimmer mit insgesamt ca. 112 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss könnte durch den Ausbau der Dachschrägen sowie einen wohnlichen Ausbau des Spitzbodens weitere Wohnfläche entstehen. Zusätzlich existieren ca. 67 m² Nutzfläche im Vollkeller.

 

 

Ausstattung:

Die Ausstattung befindet sich in einem ausnahmslos modernisierungs- bzw. renovierungsbedürftigen Zustand und umfasst folgende Einzelheiten:

 

  • Pitchpine-Dielen in den Wohn- und Schlafräumen
  • Duschbad, separates WC
  • Stiltüren, teil mit geschliffenen Glaseinsätzen
  • Wintergarten
  • Vollkeller

 

 

Bauweise:

Die Immobilie wurde 1931 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet und weist eine gute Grundsubstanz auf. Baujahrtypische Stilelemente wie Pitchpine-Dielen, Stiltüren sowie eine hübsche Holztreppe mit passendem Geländer prägen den besonderen Charme dieses Hauses, welches jedoch einer grundlegenden Sanierung bedarf.

 

 

Grundstück:

Das 710 m² große Grundstück hat eine Straßenbreite von 14 Metern und ist 51 Meter tief. Hinter dem Haus befindet sich ein Garten mit viel Potential zum Spielen und Endspannen. Die seitlich ins Haus integrierte Garage ist zum Abstellen von Fahrrädern und Gartengeräten ideal geeignet.

 

 

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