Rellingen/Krupunder: Traumhafte und neuwertige Toskana-Villa in kinderfreundlicher Umgebung mit sonnigem Grundstück

Anzeige-ID: IM-15688
Zimmer: 4,5
Bäder: 1
Grundstück: ca. 616 m²
Wohnfläche: ca. 129 m²
Terrasse: ca. 25 m²
Nutzfläche: ca. 9 m²
Parkplatz: Doppelcarport
Heizung: Gas-Zentral
Erbaut in: 2013
Energiebedarf: 47,1 kWh/(m²*a)
18. August 2017

Objektbeschreibung

Lage:  In ruhiger Lage, in einer Sackgasse/Spielstraße, befindet sich dieses exklusive Einfamilienhaus. Das Wohngebiet der Krupunder Heide wurde seit 2012 bebaut und gilt als sehr beliebt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in fußläufiger Nähe. Das beliebte Rellinger Zentrum sowie Schnelsen und Eidelstedt sind mit dem Auto in ca. 5 Minuten zu erreichen und laden zum Bummeln und Shoppen ein. Der Anschluss an die Hamburger Innenstadt ist mit dem nahegelegenen Autobahnanschluss Halstenbek/Krupunder A23 und mit der Buslinie 185 Richtung S-Bahn Elbgaustraße als ideal zu bezeichnen. Die Nachbarschaft ist geprägt durch ansprechende Einfamilienhausbebauung.

Größe:  Diese moderne und neuwertige Immobilie verfügt über 4,5 Zimmer mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 129 m². Sowohl im Spitzboden, als auch im Abstellraum rückwärtig des Doppelcarports befinden sich Abstellmöglichkeiten. Des Weiteren wurde das Haus mit einem exklusiven und beleuchteten Vordach ausgestattet.

Bauweise:  Die zweigeschossige Toskana-Villa mit Walmdach (20°) wurde 2013 als Niedrigenergiehaus in solider, hochwertiger und massiver Bauweise vom Architekten entworfen und durch einen Bauträger erstellt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung inkl. Warmwasseraufbereitung mit kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage. Beide Geschosse werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Fenster mit Obersprosse (Firma Rekord) sind dreifach verglast.

Ausstattung:  Die Ausstattung der Immobilie ist aus dem Jahr 2013 und als neuwertig zu bezeichnen. Folgende Details möchten wir besonders hervorheben:

  • Großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Vorrichtung für einen Kaminofen und Zugang auf die Süd-/Westterrasse
  • Einbauküche mit Tresen und ausgestattet mit Markengeräten von NEFF, blickhohem Backofen und Mikrowelle, Induktionskochfeld, Kühl-/Gefrierkombi und diversen Ober- und Unterschränken
  • Großzügiger Eingangsbereich mit Gäste WC, HW-Raum und halbem Zimmer (Büro oder Gäste)
  • Modernes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche im Obergeschoss
  • Drei geräumige und gleichwertige Schlafzimmer im Obergeschoss
  • Bodenbeläge: hochwertiger Kunststoffdesignbelag mit Holzoptik in allen Wohn-und Schlafzimmern und farblich abgestimmte Fliesen in der Diele und den Fluren
  • Doppelcarport mit rückwärtigem Abstellraum (ca. 9 m²) und separatem Zugang in den Hauswirtschaftsraum  
  • Gas-Brennwert-Heizung von Junkers
  • Traumhaftes Grundstück mit vollständig angelegter Außenanlage und sehr ansprechender Bepflanzung

 

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