Schenefeld-Dorf: Großzügiges 5 – Zimmer- Haus an der Hamburger Stadtgrenze

Anzeige-ID: IM-18868
Zimmer: 5
Bäder: 1
Grundstück: ca. 540 m²
Wohnfläche: ca. 140 m²
Terrasse: ca. 32 m²
Nutzfläche: ca. 77 m²
Parkplatz: Garage & Carport
Heizung: Zentralheizung
Erbaut in: 1977
Energiebedarf: 114 kWh / (m²*a)
Courtage: 6,25 % Käufercourtage auf den Kaufpreis €
28. August 2018

Objektbeschreibung

Lage:             In zentraler Lage und in der Nähe zum Schenefelder Dorfkern liegt diese gepflegte Immobilie. Schenefeld verfügt über sämtliche Schulzweige, diverse Kindergärten, Sportvereine, Reitställe und das Stadtzentrum (EKZ) Schenefeld.

 Blankenese und die Elbe erwarten Sie in ca. 3 km Entfernung. Den Forst Klövensteen können Sie mit dem Fahrrad in weniger als 5 Minuten erreichen. Die Autobahnen A 23 / A7 und diverse Buslinien (Metrolinie) sorgen für einen schnellen Anschluss gen Hamburger City.

 

 

Haus:             Das verbundene Einfamilienhaus wurde 1977 mit Satteldach, Vollkeller, bodentiefen Fensterfronten und Gaube in konventioneller Bauweise erstellt. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Brennwert-Zentralheizung (Buderus 2005).

Das Haus wurde 1998 grundlegend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. 2000 wurden die Fenster erneuert. Die Abwasserprüfung ist bereits erfolgt.

Das Haus verfügt über eine berechnete Wohnfläche von ca. 140 m² im Erd- und Obergeschoss, zzgl. der anzurechnenden Terrassenfläche. Im Keller stehen weitere z.T. wohnliche ca. 77 m² Nutzfläche zur Verfügung.

 

Ausstattung:          Die Ausstattung des Hauses ist modern und gepflegt. Eine Auswahl der Details möchten wir Ihnen hier vorstellen:

 

  • Luxus – Einbauküche, u.a. mit 90`er Cerankochfeld mit zusätzlicher Grillplatte, Geschirrspüler, 90`er Backofen, Gaggenau Dunstabzug, Mikrowelle, Granitarbeitsplatte und -fußboden
  • Eichen – Holzdielen in den Wohnräumen
  • Weißes Gäste WC mit Fenster im Erdgeschoss
  • Großes (ca. 46 m²) und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin (starke Heizwirkung durch Wärmespeicher)
  • Weißes Tageslichtbad im Obergeschoss mit Wanne und Dusche (Echtglastrennwand) sowie Handtuchheizung
  • Balkon im Obergeschoss
  • Sonnige Terrasse (ca. 32 m²) mit zwei Markisen
  • Vollkeller mit wohnlichem Hobbyraum
  • Öl-Brennwert-Heizung (Buderus 2005)
  • Alarmanlage
  • Garage & Carport-Stellplatz

 

Grundstück:    Das perfekt gen Süd-Westen ausgerichtete Grundstück ist hübsch und pflegeleicht angelegt und zur Straße mit einem Friesenwall versehen. Im vorderen Grundstücksbereich befinden sich ein Carport und eine Garage.

Für die seitliche Auffahrt besteht ein Wegerecht.

 

Energie:       Der uns vorliegende Energie – Bedarfsausweis vom 26.06.2018 weist einen Energiebedarf von 114,0 kWh / (m²a) inkl. Warmwasser aus.

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Classic Immobilien Westermann & Bürsing GbR
Hauptstraße 90
22869 Schenefeld
oder senden Sie eine E-Mail an
anfrage@classic-immobilien.de

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