Schenefeld: Einfamilienhaus mit einem TRAUM-Garten…

Anzeige-ID: IM-18701
4. September 2018

Objektbeschreibung

 Zimmer Haupthaus:               3 – 4

 Wohnfläche:                           ca. 115 m²

 Zimmer Gäste-Wohnung:      2

 Nutzfläche:                             ca.  35 m²

 Nutzfläche                              ca. 60 m² Keller zzgl. Spitzboden und Garage

 Baujahr:                                 1962 / 2005

 Grundstück                             783 m²(Flurstück 44/3)

 Energieausweis:                    169,6 kWh / (m²a) Bedarfsausweis

 Kaufpreis:                              € 485.000,-

 Courtage:                               6,25%  inkl Mwst./vom Käufer zu zahlen

Lage:           In ruhiger und zentraler Lage liegt diese wunderschöne Immobilie, unmittelbar auf der Stadtgrenze zu Hamburg. Schenefeld verfügt über sämtliche Schulzweige, diverse Kindergärten, Sportvereine, Reitställe und das Stadtzentrum Schenefeld. Die fußläufig erreichbare Friedrich-Ebert-Allee verfügt über diverse Fachgeschäfte und Discounter.

 Blankenese und die Elbe erwarten Sie in ca. 5 km Entfernung. Den Forst Klövensteen können Sie mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten erreichen. Die Autobahnen A 23 / A7 und diverse Buslinien (Metrolinie) sorgen für einen schnellen Anschluss gen Hamburger City.

Haus:           2005 wurde das Haus von den jetzigen Eigentümern liebevoll modernisiert. Dabei wurde der Grundriss heutigen Ansprüchen angepasst, Räume geöffnet und im Erdgeschoss ein sich zum Garten hin öffnender Wohnzimmer-Anbau (ca. 20 m²) installiert. Energetisch wurde an drei Hausseiten eine Wärmedämm-Fassade angebracht und die Fenster (Kunststoff/Sprossen) erneuert. Die Beheizung erfolgt über Gaszentral (Viessmann). Erneuert wurden darüber hinaus die Heizkörper, Rohrleitungen und die Elektrik.

Grundstück:  Ein traumhaftes Grundstück, wie man es oft nur aus Kinderbüchern noch kennt. Viel Rasenfläche zum Spielen, den ganzen Tag sonnig und von außen abgeschirmt und nicht einsehbar.

Ausstattung:          Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig. Eine Auswahl der exklusiven Details möchten wir Ihnen hier vorstellen:

  • Offene Einbauküche (Nobilia) mit Gaskochfeld, blickhohem Ofen, Geschirrspüler sowie Kühl-Gefrier-Kombination
  • Geräumiges, weißes Vollbad mit Eckbadewanne und Waschtisch
  • Weiß gefliestes Gäste-WC
  • Weiße Innentüren
  • Duschbad im Keller
  • Parkett
  • Downlight-Spots im Wohnzimmer
  • Rollläden und Alarmanlage
  • Vollkeller
  • Hamburger Fußleisten
  • Balkon
  • Garage

Gäste-Wohnung:

  • ALNO-Küche mit NEFF-Elektro-Geräten
  • Duschbad
  • Separater Eingang

Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung bleiben vorbehalten. Die objektbezogenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.

Für die Angaben im Exposé haften wir nicht.

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Classic Immobilien Westermann & Bürsing GbR
Hauptstraße 90
22869 Schenefeld
oder senden Sie eine E-Mail an
anfrage@classic-immobilien.de

2. Widerrufsfolgen

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur im verschlechterten Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

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Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir den Vertrag unsererseits auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt haben, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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