Schenefeld: Gut geschnittene 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung am Stadtzentrum

Anzeige-ID: IM-21970
Zimmer: 2,5
Bäder: 2
Wohnfläche: 74 m²
Erbaut in: 1980
Lage: 3. OG, Endetage
Wohngeld: 401 €
Energiebedarf: 207,8
Courtage: 6,25 % Käufercourtage auf den Kaufpreis inkl. MwSt. €
20. Juni 2019

Objektbeschreibung

Lage

Die Wohnanlage befindet sich in zentraler Lage von Schenefeld. Das beliebte Stadtzentrum
Schenefeld ist in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen. Der Anschluss an das HVV-Netz ist
mit der nahe liegenden Busstation gegeben (Metro Linie). Für erholsame Stunden liegt der Forst
Klövensteen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Freizeitaktivitäten bieten u.a. diverse Reitställe und
Sportvereine an.

 

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem teilweise renovierungsbedüftigem Gesamtzustand. Folgende
Merkmale möchten wir hervorheben:
– Großzügiger Balkon in Süd-Ausrichtung mit elektrischer Markise und Abstellraum
– Helle Einbauküche mit Kühlschrank + Gefrierfach, Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler,
Dunstabzug, viel Stauraum und Fenster
– Teppichboden in allen Wohnräumen mit darunter liegendem Laminatboden
– Weiß gefliestes Vollbad mit Belüftung
– Attraktives Duschbad mit WC und Glasduschwand
– Praktischer Einbauschrank im Flur
– Separater Kellerraum
– Tiefgarage mit Zugang zum Treppenhaus
– Gemeinschaftseinrichtungen: Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller

 

Beschreibung

Die gepflegte Wohnanlage wurde 1984 in solider Bauweise errichtet. Die Gemeinschaft besteht aus
40 Wohneinheiten, verteilt auf 4 Hauseingänge. Die Beheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
erfolgt über eine zentrale, neuwertige Gas-Brennwertheizung, daher stimmt auch die Angabe des
Energieausweises nicht mehr (Gültig bis Sommer 2019). Weiterhin verfügt die Anlage über eine
parkähnliche Grünfläche mit viel Platz zum Vererweilen und einem kleinen Spielplatz.

Größe: Die angebotene 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung (WE 39) befindet sich im 3. Obergeschoss
/ links (Endetage) und verfügt über ca. 73,6 m2 Wohnfläche.

Ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 922 / Teileigentum) ist für EUR 10.000,00 (zzgl. 6,25 % Käufercourtage
auf den Kaufpreis inkl. MwSt.) zu erwerben.

Wohngeld: e 401,- mtl. (u.a. inklusive einer aktuell erhöhten Instandhaltungsrücklage, Kabel-TV,
Heizung + Warmwasser sowie Treppenhausreinigung, Hausmeister, Gartenpflege).

 

Sonstige Angaben

Endenergiebedarf: 207,8 kWh/(m2*a)

Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und
Zwischenverkauf/ -vermietung bleiben vorbehalten. Die objektbezogenen Angaben basieren auf
Informationen des Verkäufers/Vermieters. Für die Angaben im Exposé haften wir nicht.

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Widerrufsbelehrung

1. Widerrufsrecht

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Frist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Classic Immobilien Westermann & Bürsing GbR
Hauptstraße 90
22869 Schenefeld
oder senden Sie eine E-Mail an
anfrage@classic-immobilien.de

2. Widerrufsfolgen

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur im verschlechterten Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

3. Besondere Hinweise

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir den Vertrag unsererseits auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt haben, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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