Schenefeld: Home sweet home – Haushälfte mit Wohlfühl-Flair

Anzeige-ID: IM-15526
Zimmer: 4
Bäder: 1
Grundstück: ca. 421 Teilung nach WEG m²
Wohnfläche: ca. 116 m²
Nutzfläche: ca. 100 Keller und Dachboden m²
Parkplatz: Carport & Stellplatz
Heizung: Gaszentral
Erbaut in: 2003
Lage: ruhige Lage
Energiebedarf: 106 kWh (m²a)
29. Juli 2017

Objektbeschreibung

Zimmer:                                 4

 Wohnfläche:                           ca. 116 m² (zzgl. Nfl. Keller + Dach)

 Baujahr:                                 2002/2003

 Grundstück                             ca. 421 m²(Teilung nach WEG)

 Energieausweis:                    104 kWh / (m²a) Bedarfsausweis

 Kaufpreis:                              € 539.000,-

 Courtage:                               6,25%  inkl Mwst./vom Käufer zu zahlen

 Lieferung:                              Nach Vereinbarung

Lage:           In ruhiger und zentraler Lage liegt diese wunderschöne Immobilie, unmittelbar auf der Stadtgrenze zu Hamburg. Schenefeld verfügt über sämtliche Schulzweige, diverse Kindergärten, Sportvereine, Reitställe und das Stadtzentrum Schenefeld. Die fußläufig erreichbare Friedrich-Ebert-Allee verfügt über diverse Fachgeschäfte und Discounter. Blankenese und die Elbe erwarten Sie in ca. 5 km Entfernung. Die Autobahn A 23 und diverse Buslinien sorgen für einen schnellen Anschluss gen Hamburger City.

Haus:           Als klassisch gestaltete Doppelhaushälfte mit Walmdach und Vollkeller (ca. 50m²), Glaserker, weißen Sprossen-Kunststofffenstern und 4 Gauben wurde diese in solider konventioneller Bauweise erstellt. Die Beheizung erfolgt über eine  Gasheizung (2003). Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 116 m². Der Spitzboden (ca. 50m² Grundfläche) dient als Abstellfläche und zukünftige Ausbaureserve.

Grundstück:  Komplett neu angelegter Garten (Süd-West-Ausrichtung) mit Außenpool (2015), eingelassener Regenwasserzisterne (3.000 Liter) und Bruchstein-Terrasse (2017). Weiterhin wurden im rückwärtigen Gartenbereich eine Holzterrasse mit Fundament sowie ein Carport mit angrenzendem Geräteschuppen sowie ein Gartenhaus inkl. Pooltechnik installiert.

Zu dem Gesamtgrundstück (3.934qm) gehören 4 Doppelhäuser und eine gemeinschaftliche Zufahrt. Der Grundstücksanteil inkl. Zuwegung beträgt ca. 421 m². Jährlich zahlt jeder Eigentümer ein sog. Wohngeld inklusive Rücklagenbildung i.H. von momentan € 98,-

Ausstattung:          Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig. Eine Auswahl der exklusiven Details möchten wir Ihnen hier vorstellen:

  • offene Vollholz-Marken-Einbauküche (ALNO) im Landhausstil
  • Tageslichtbad ( V&B / Grohe Armaturen) mit großzügiger Eckbadewanne, Echtglas-Dusche und Handtuchheizkörper
  • Gäste-WC
  • Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
  • Elektrische Rollläden zentrale Steuerung (Flur)
  • Hochwertige Fußbodenbeläge (Fliesen, Laminat)
  • Sicherheits-Außentüren
  • Elektrische Sonnen-Markise
  • Wohnlicher Keller (weiße Wanne) mit Bodenfliesen, Heizkörpern, 2,30m Deckenhöhe und Außeneingang
  • Garten-Blockhaus mit integrierter Pooltechnik
  • Bruchsteinterrasse mit in Boden eingelassener LED Beleuchtung
  • Fest eingelassener Rund-Pool (wärmeisoliert) mit Beleuchtung und Granitumrandung
  • Carport mit Geräteschuppen
  • Pkw-Stellplatz

Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung bleiben vorbehalten. Die objektbezogenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.

Für die Angaben im Exposé haften wir nicht.

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Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Frist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Classic Immobilien Westermann & Bürsing GbR
Hauptstraße 90
22869 Schenefeld
oder senden Sie eine E-Mail an
anfrage@classic-immobilien.de

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