Schenefeld: KAPITALANLAGE: 4 – Zimmer- „Haus-im-Haus“- Eigentumswohnung mit eigenem Garten

Anzeige-ID: IM-15783
Zimmer: 4
Bäder: 1
Grundstück: ca. 300 m² (Sondernutzungsrecht) m²
Wohnfläche: ca. 115 m²
Terrasse: ca. 25 m²
Parkplatz: TG-Stellplatz
Heizung: Gas-Zentr
Erbaut in: 1998
Wohngeld: ca. 290,- €
Mieteinnahmen: 14.940,- p. a. €
Energiebedarf: 79 kwh / (m²*a)
17. August 2017

Objektbeschreibung

Miete:  Die Immobilie ist seit 2016 durch einem unbefristeten Mietvertrag vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt € 1.245,- inkl. des TG-Stellplatzes. Somit beträgt die  Jahresnettokaltmiete € 14.940,-. Dies entspricht einer effektiven Rendite (die Ankaufskosten wurden berücksichtigt) von 3,86 % bei einem Kaufpreis von € 335.000,-.

Lage:  Die Wohnung befindet sich in einem wunderschön angelegten und ruhigen Wohngebiet. Das Stadtzentrum Schenefeld ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen und lädt zum Kommunizieren, Bummeln und Einkaufen ein. Sämtliche Schulzweige, das Sportzentrum sowie der Anschluss an die Hamburger Innenstadt – durch die nahe liegende Busstation – sind als ideal zu bezeichnen. Erholsame Stunden können Sie im Wald- und Wiesengebiet Forst Klövensteen verbringen.

Größe:  Diese traumhaft schöne Eigentumswohnung (WE 35) liegt in einer architektonisch einzigartigen Wohnanlage mit südländischem Flair aus dem Jahr 1998 und verfügt über 4 Zimmer mit insgesamt ca. 115 m² Wohnfläche. Sie verläuft über zwei Ebenen und liegt im Erdgeschoss und Obergeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich neben der großzügigen Küche mit HW-Raum, dem sehr ansprechenden Gäste-WC auch das über 32 m² große Wohnzimmer. Aus dem Wohnzimmer gelangt man auf die ca. 25 m² große und sonnige Terrasse und den wunderschönen Gartenanteil (Sondernutzungsrecht).  Im Obergeschoss liegen drei reelle Zimmer, eine großzügiger Dielenbereich mit Abstellschrank und das Vollbad mit separater Dusche und Fenster.

Ausstattung:  Die hochwertige Komplettausstattung der besonders gut geschnittenen Wohnung beinhaltet folgende Einzelheiten:

  • Geräumige Küche mit hochwertiger ALNO-Einbauküchea. mit Geschirrspüler, Induktionskochfeld mit Dunstabzug, Dampfgarer, blickhohem Backofen sowie Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Kondenstrockner
  • Modernes Gäste WC mit Fenster im Erdgeschoss
  • Neuwertiges Vollbad mit separater Dusche im Obergeschoss mit Fenster und Fußboden- und Handtuchheizung
  • Fliesen und teilw. Fußbodenheizung im Erdgeschoss
  • Holzlaminat im Obergeschoss
  • Sonnige Terrasse mit Markise und eigenem Gartenteil
  • Außenrollläden
  • Separater Kellerraum
  • Tiefgaragenstellplatzell

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Classic Immobilien Westermann & Bürsing GbR
Hauptstraße 90
22869 Schenefeld
oder senden Sie eine E-Mail an
anfrage@classic-immobilien.de

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