Schenefeld: Gut vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung am Rathaus

Anzeige-ID: IM-14876
Zimmer: 2,5
Bäder: 1
Wohnfläche: ca. 75,39 m²
Parkplatz: 1 Außenstellplatz
Heizung: Gaszentral
Erbaut in: 1985
Lage: 1. Obergeschoss
Mieteinnahmen: 9.000,- p.a. €
Energiebedarf: 90 kWh / (m²*a)
27. Oktober 2017

Objektbeschreibung

Lage:  Die gepflegte Immobilie befindet sich in zentraler und ruhiger Lage mitten im Stadtkern von Schenefeld. Zudem grenzt Schenefeld unmittelbar an das Hamburger Stadtgebiet. Das Stadtzentrum Schenefeld, das Rathaus, der Wochenmarkt und öffentliche Verkehrsmittel liegen Vis à Vis und sind bequem fußläufig zu erreichen. Für Freizeitaktivitäten bieten sich in unmittelbarer Nähe u.a. der Forst Klövensteen, diverse Reitställe, Golfplätze und der Sportverein Blau / Weiß 96 Schenefeld mit seinem umfangreichen Sportangebot an.

Größe:  Die Wohnung mit ca. 75,39 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss (WE 12).

Bauweise:  Die dreigeschossige Wohnanlage mit 36 Wohneinheiten, verteilt auf 5 Hauseingänge, wurde 1985 im konventionellen Stil „Stein auf Stein“ erstellt. Das Gebäude wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. 2003 wurde die Zentralheizungsanlage ausgetauscht.

Mietvertrag: Die Wohnung wird mit einem bestehenden Mietvertrag verkauft. Der Mietvertrag wurde 2016 geschlossen und ist unbefristet.

Miete: Die Immobilie ist seit 2016 durch einem unbefristeten Mietvertrag vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt € 750,-. Somit beträgt die  Jahresnettokaltmiete € 9.000,-. Dies entspricht einer effektiven Rendite (die Ankaufskosten wurden berücksichtigt) von 3,49 % bei einem Kaufpreis von € 225.000,-.

Ausstattung:  Die gesamte Ausstattung befindet sich in einem gepflegten Zustand und umfasst folgende Einzelheiten:

  • Neue (2016) eingebaute Einbauküche (Front: Magnolia) mit Cerankochfeld, Kühl-Gefrierkombination, Edelstahl-Umluftherd, Geschirrspüler und diverser Ober- und  Unterschränke
  • Designbodenbelag in Holzoptik (2016)
  • Einbauschrank
  • Vollbad
  • Rückwärtig gelegener Sonnenbalkon
  • Herrlicher und sonniger Gemeinschaftsgarten mit eigenem Spiel- und Grillplatz
  • Separater Kellerraum sowie, Gemeinschaftsräume: Waschküche, Trockenraum und  Fahrradkeller
  • PKW-Stellplatz (Nr. 33)

Wohngeld:     Monatlich € 249,- u.a. inkl. Heizung, Wasser, Kabel-TV und Instandhaltungsrücklage.

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Classic Immobilien Westermann & Bürsing GbR
Hauptstraße 90
22869 Schenefeld
oder senden Sie eine E-Mail an
anfrage@classic-immobilien.de

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