Schenefeld: Gut vermietete 2 1/2-Zi.-Wohnung am Rathaus

Anzeige-ID: IM-14876
Zimmer: 2,5
Bäder: 1
Wohnfläche: 75,39 m²
Parkplatz: 1
Heizung: Gas
Erbaut in: 1985
Lage: 1. Obergeschoss
Energiebedarf: 90
1. August 2017

Objektbeschreibung

Zimmer:                                  2 1/2

 Wohnfläche:                           ca. 75,39 m²

 Baujahr:                                 1985

 Lage:                                      1. Obergeschoss

 Wohngeld:                              ca. € 249,- monatlich

 Kaufpreis:                              € 225.000,–

 Energieausweis:                    90 kWh (m²a)

 Courtage:                               6,25 % Käufercourtage inkl. MwSt.

 Lieferung:                              Nach Vereinbarung

Lage:                     Die gepflegte Immobilie befindet sich in zentraler und ruhiger Lage mitten im Stadtkern. Zudem grenzt Schenefeld unmittelbar an das Hamburger Stadtgebiet an. Das Stadtzentrum Schenefeld, das Rathaus, der Wochenmarkt und öffentliche Verkehrsmittel liegen Vis à Vis und sind bequem fußläufig zu erreichen. Für Freizeitaktivitäten bieten sich in unmittelbarer Nähe u.a. der Forst Klövensteen, diverse Reitställe, die Sportwelt Schenefeld und der Sportverein Blau / Weiß 96 Schenefeld mit seinem umfangreichen Sportangebot an.

Größe:                   Die Wohnung mit ca. 75,39 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss (WE 12).

Bauweise:               Die dreigeschossige Wohnanlage mit 36 Wohneinheiten, verteilt auf 5 Hauseingänge, wurde 1985 im konventionellen Stil „Stein auf Stein“ erstellt.

Das Gebäude wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. 2003 wurde die Zentralheizungsanlage ausgetauscht.

Energieausweis:       90 kWh (m²a) -Verbrauchskennwert

Mietvertrag:                                                 Die Wohnung wird mit einem bestehenden Mietvertrag verkauft. Der Mietvertrag wurde 2016 geschlossen und ist unbefristet.

                                                                    Die Nettomiete p.a. beträgt € 9.000,-. Zusätzlich kann der nicht genutzte Außenstellplatz vermietet werden (ca. € 300,- p.a.).

Die Bruttorendite liegt bei gut 4% p.a..

Ausstattung:            Die gesamte Ausstattung befindet sich in einem gepflegten Zustand und  umfasst folgende Einzelheiten:

  •            Neue (2016) eingebaute Einbauküche (Front: Magnolia) mit Kühl-Gefrierkombination, Edelstahl-Umluftherd, Geschirrspüler
    • Designbodenbelag in Holzoptik (2016)
    • Einbauschrank
    • Vollbad
    • Rückwärtig gelegener Sonnen-Balkon
    • Herrlicher und sonniger Gemeinschaftsgarten mit eigenem Spiel- und Grillplatz
    • Gemeinschaftswaschküche, Trockenraum und Fahrradkeller
    • Kellerraum
    • PKW-Stellplatz (Nr. 33)

Wohngeld:     Monatlich € 249,- u.a. inkl. Heizung, Wasser, Kabel-TV und Instandhaltungsrücklage.

 

 

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Classic Immobilien Westermann & Bürsing GbR
Hauptstraße 90
22869 Schenefeld
oder senden Sie eine E-Mail an
anfrage@classic-immobilien.de

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