Schnelsen: Weiße Villa für Individualisten und Lebenskünstler…

Anzeige-ID: IM-20576
5. Dezember 2018

Objektbeschreibung

Zimmer:                                 z.Zt. 3 plus Wintergarten

 Wohnfläche:                           ca. 220 m²

 Nutzflächen:                           ca.  80 m² (Keller, Spitzboden, „Studio“)

 Baujahr:                                 1989

 Grundstücksgröße:                882 m² (Flurstück 6130)

 Kaufpreis:                              € 775.000,-

 Energiebedarf:                       liegt noch nicht vor / kwh (m²*a)

 Courtage:                               6,25 % zu zahlen vom Käufer inkl. Mwst.

 Lieferung:                              nach Vereinbarung

Lage:           Die Immobilie liegt in einer beliebten Wohnstraße zwischen Süntelstraße und Halstenbeker Straße. Das Hamburger Stadtzentrum ist ca. 12 km entfernt und in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Der Anschluss an das HVV-Netz ist mit den nahe liegenden S-Bahn-Stationen Elbgaustraße S21+S3 und  Halstenbek-Krupunder S3 als gut zu bezeichnen.

Eine Busstation (Linie 183) ist nur ca. 100m vom Haus entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Eidelstedter Einkaufszentrum befinden sich in der näheren Umgebung.

Bauweise:     Die Villa wurde 1989 in konventioneller Bauweise (Stein auf Stein) mit Walmdach und zwei Gauben sowie einem Teilkeller erstellt. Da der Eigentümer (Musikproduzent) die Immobilie zum Arbeiten und Wohnen genutzt hat, wurde die geplante Garage zum Musikstudio ausgebaut.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit diversen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Die Beheizung erfolgt über eine Elektro-Fußbodenheizung (Tag/Nachtstrom).

Energiewert:

kWh (m² a) – Bedarfsausweis

Grundstück:  Das pflegeleicht angelegte Grundstück ist von der Straße aus blickgeschützt und über ein großes, elektrisches Eingangstor zu betreten. Die geräumige Auffahrt ist repräsentativ und bietet Platz für mehrere Pkws.

Ausstattung:   Das Haus ist individuell und hochwertig eingerichtet. Auf folgende Ausstattungsdetails möchten wir gern hinweisen:

  • Hochwertige cremefarbene Hochglanz-Einbauküche mit Cerankochfeld, blickhohem Backofen, Spülmaschine, Kühl-/ Gefrierkombi, diversen Ober- und Unterschränken sowie einer Edelstahl-Dunstabzugshaube.
  • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Glaserker
  • Innen-Kamin
  • Hochwertige Bodenfliesen im Erdgeschoß
  • Gäste-WC
  • Exklusives Tageslicht-Vollbad zzgl. bodentiefer Dusche und Eckbadewanne
  • Rollläden (elektrisch)
  • Downlightspots
  • Diverse Abstellflächen im Spitzboden, Musikstudio und Teilkeller (ein Raum)
  • Wintergarten mit Whirlpool
  • Umlaufende Terrasse (Süd-Westseite)
  • Geräumiges Musikstudio auf zwei Ebenen

Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung bleiben vorbehalten. Die objektbezogenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.

Für die Angaben im Exposé haften wir nicht.

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