St. Pauli: Stilechte 4 ½ -Zimmer-Altbauwohnung „mitten im Leben“

Anzeige-ID: IM-12373
Zimmer: 4,5
Bäder: 1
Wohnfläche: ca. 90,77 m²
Heizung: Fernwärme
Erbaut in: ca. 1910
Lage: 1. Obergeschoss
Wohngeld: 292,- €
Energiebedarf: 95 kWh/(m²*a)
30. September 2016

Objektbeschreibung

Lage:

Die Wohnung liegt ruhig im Hamburger Kultviertel St. Pauli zwischen den Stadtteilen Schanzenviertel und Altona.

Urbaner kann man in Hamburg nicht wohnen !

In unmittelbarer, fußläufiger Umgebung befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Cafés, Kneipen, Restaurants und natürlich die Reeperbahn. Innerhalb weniger Minuten erreicht man auch die Elbe, den Hafen, Planten und Blomen und die Hamburger Innenstadt.

Objekt:

Die gut geschnittene Jugendstil-Altbauwohnung verfügt über      4 ½ Zimmer – wobei zwei Zimmer durch eine Schiebetür voneinander getrennt sind – und eine Wohnfläche von ca. 90,77m². In zwei Zimmern ist eine zweite Ebene installiert worden auf der ein großes Hochbett Platz findet. Diese Maßnahme kann aber ohne großen Aufwand auch zurückgebaut werden.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (Hochparterre) und besticht durch die teilweise erhaltenen schönen Stilelemente der Jahrhundertwende wie z.B. die Dielenböden, die Kassettentüren und Stuck. Beeindruckend ist auch die Deckenhöhe von über 3,50 Metern !

Der Altbau wurde über die letzten Jahrzehnte immer instandgesetzt und gepflegt. Die vordere Fassade wurde 2012 aufwändig saniert, die hintere 2013/2014. Beheizt wird das Objekt mit Fernwärme.

Ausstattung:

Die Ausstattung der gepflegten Wohnung ist stilgerecht, geschmackvoll und beinhaltet folgende Einzelheiten:

  • Wohnküche mit moderner Einbauküche neuwertigem Geschirrspüler und Cerankochfeld
  • Modernes weißes Vollbad mit Downlightspots
  • Separates weißes WC
  • Traumhafte originale Holzdielen
  • Stuckdecken
  • Jugendstil Kassettentüren
  • Abstellkammer mit Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine
  • Zwei Zimmer (Kinderzimmer) mit eingebauter zweiter Ebene für ein Hochbett
  • Isolierverglaste Holzfenster

Wohngeld: Das monatliche Wohngeld beträgt € 292,- inklusive u.a. Heizkosten-vorauszahlung und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Energieausweis:  Der Energieausweis (2008) weist einen Energieverbrauch für Heizung und Warmwasser von 95 kWh (m²*a) aus.

Baujahr: um 1910

Courtage: 6,25 % inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen

Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung bleiben vorbehalten. Die objektbezogenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Für die Angaben im Exposé haften wir nicht.

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