Sylt: Einzelhaus unter Reet in unmittelbarer Strandnähe auf traumhaftem Heidegrundstück

3.490.000,-
Anzeige-ID: IM-18909
Zimmer: 4
Bäder: 2
Grundstück: 1.918 m²
Wohnfläche: ca. 120 m²
Parkplatz: Erdgarage und 2 Außenstellplätze
Heizung: Öl-Zentralheizung (2007) mit 10.000l Erdtank
Erbaut in: 1964
Energiebedarf: 148,6 kWh / (m² * a)
Courtage: 6,25 % vom Käufer zu zahlen inkl. MwSt. €
5. Oktober 2018

Objektbeschreibung

Lage:

Das Süderheidetal liegt zwischen Kampen und List und bietet absolute Exklusivität inmitten weniger Reetdachhäuser. Integriert in die Dünen- und Heidelandschaft und in unmittelbarer Nähe zum Strand der Blidselbucht gelegen, garantiert die Immobilie eine einzigartige Lage an einem der beliebtesten Standorte der Insel.

Kampen und List als unmittelbare Nachbardörfer lassen hinsichtlich Restaurant- und Barszene, Shoppingmöglichkeiten sowie einmaliger Natur keine Wünsche offen.

 

 

Bauweise:

Die Immobilie wurde 1964 in konventioneller Bauweise mit Reetdach errichtet. Das Haus verfügt über 4 Zimmer mit insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche. Als Nutzfläche stehen der Spitzboden sowie die ca. 20 m² große Erdgarage zur Verfügung.

 

Im Laufe der Jahre erfolgten die folgenden, grundlegenden Modernisierungsmaßnahmen:

 

  • 1980: Bäder, Küche, Böden, Erdgarage, Erdtank
  • 2002: Kamin aufgemauert
  • 2003: Fenster inkl. Rahmen erneuert
  • 2007: Heizungsanlage erneuert
  • 2009: Dach eingedeckt

 

 

Ausstattung:

Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt, entspricht jedoch nicht heutigen Ansprüchen und bedarf einer grundlegenden Modernisierung. Auf folgende Details möchten wir hinweisen:

 

  • Einbauküche mit Durchreiche zum Wohnbereich (Wand ließe sich ohne weiteres öffnen)
  • Vollbad im Obergeschoss, Duschbad im Erdgeschoss
  • Gäste-WC
  • Erdgarage sowie 2 PKW-Stellplätze
  • Sonnige Terrasse mit herrlichem Ausblick

 

 

Grundstück:

Erhöht liegendes Heidegrundstück in Realteilung (keine Erbpacht) in einer Größe von 1.918 m² mit rundum Sonnenausrichtung. An der Straße befinden sich der Zugang zur Erdgarage sowie zwei davor liegende PKW-Stellplätze. Die Einfriedung besteht aus Friesenwällen mit Heckenrosenbepflanzung. Von der Terrasse genießen Sie einen einzigartigen Blick in die umliegende, inseltypische Natur.

 

 

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