Objektbeschreibung:

Attraktive Gewerbeimmobilie in massiver Bauweise mit Potenzial zur Weiterentwicklung und zur vielseitigen Nutzung.

Diese gepflegte Immobilie wurde 1967 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine ideale Kombination aus Gewerbe- und Wohneinheit. Sie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 1.009 m², welches gemäß Bebauungsplan (Eidelstedt 36) mit einem zweigeschossigen Gebäude (zzgl. Dachgeschoss) bebaut oder weiterentwickelt werden kann.
Beheizt wird das Objekt von einer modernen Gas-Brennwert-Heizung.

Gewerbeeinheit: Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 118 m² sowie den Keller, der zusätzliche ca. 52 m² Nutzfläche bietet. Besonders attraktiv für Gewerbemieter ist der vordere Grundstücksteil, der Platz für ca. 10-12 PKW-Stellplätze bereitstellt und auch andere Nutzungsmöglichkeiten anbietet.

Wohneinheit: Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige 4-5-Zimmer-Wohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche. Die Ausstattung ist einfach und funktional. Die Wohnung ist seit dem 01.10.2005 langfristig und ungekündigt vermietet. Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage sowie der hintere Gartenbereich, der den Mietern zusätzlichen Komfort bietet.
Der Spitzboden des Hauses steht als Ausbaureserve oder erweiterte Abstellfläche zur Verfügung.

Lage:

Die Pinneberger Chaussee liegt in einem Mischgebiet von Eidelstedt und bietet eine gute Sichtbarkeit und ist eine stark frequentierte Hauptstraße. In der näheren Umgebung befinden sich weitere Gewerbeimmobilien, darunter Handelsbetriebe, Handwerksbetriebe sowie Logistikunternehmen, was den Standort attraktiv für Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe macht. Auch Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte und Gastronomie sind in der Umgebung angesiedelt. Die Infrastruktur ist für Mitarbeiter und Kunden gut ausgebaut, mit verschiedenen Buslinien und S-Bahnhöfen in der Nähe. Zudem bietet die Nähe zur A7 und A23 eine hervorragende Verkehrsanbindung für den regionalen und überregionalen Verkehr. Die Lage im nordwestlichen Teil der Stadt ermöglicht eine schnelle Anbindung sowohl an das Hamburger Stadtzentrum als auch an die Metropolregion, insbesondere an die Nachbarstadt Pinneberg.