Objektbeschreibung:

1987 wurde diese gepflegte Rotklinker Wohnanlage mit 12 Wohneinheiten sowie Tiefgarage von der bekannten Hamburger Baufirma Behrendt unweit des Eidelstedter Platzes erstellt.

Die geräumige Wohnung (WE 02) verfügt über zwei Zimmer und liegt im Erdgeschoss mitte. Die Wohnfläche beträgt ca. 60,5 m².

Als Besonderheit hervorzuheben sind zwei Sondernutzungsflächen (Gärten) im vorderen, zur Straße ausgerichteten Bereich sowie im rückwärtigen Bereich. Zudem gibt es eines eigenes Grundbuch (Teileigentum) für den Tiefgaragenstellplatz Nr. 17.

Aktuell wohnen die Verkäufer in der Wohnung und möchten diese mittelfristig als Mieter weiter nutzen. Die angedachte zukünftige Nettokaltmiete beträgt p.a. € 11.940,- (inkl. TG-Stellplatz) = Faktor 20

Lage:

Die Wohnanlage liegt in sehr zentraler Lage, nur wenige Meter vom Eidelstedter Platz entfernt. Dort finden Sie ein Einkaufszentrum, einen Busbahnhof und eine Einkaufsstraße mit vielen Geschäften und Restaurants.
Weiterhin erreichen Sie in wenigen Minuten das beliebte Niendorfer Gehege und die Feldmark zur Naherholung.
Durch die verschiedenen Busanbindungen sowie die AKN Station Eidelstedt und die Nähe zur S-Bahn Elbgaustraße sowie des Weiteren die Anschlüsse an die Autobahnen A7 und A23 ist dieser Standort perfekt angebunden.

Ausstattung:

Die Wohnung ist sehr gepflegt. Folgende Ausstattungsdetails möchten wir hervorheben:
- Weiße Einbauküche mit Sitzgelegenheit
- Weißes Vollbad mit Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer mit Ausgang zum vorderen Garten
- Abstellraum
- Kellerraum
- Elektrische Rollläden
- Sonnige, teilüberdachte Terrasse mit Markise
- Gartennutzung
- Geräumiger TG-Stellplatz (Eigenes Grundbuch) für € 18.500,-.

Sonstiges:

- 2010 erneuertes Dach