Objektbeschreibung:

Die hier zum Verkauf stehende Gewerbefläche besteht aus dem kompletten Keller-, Erd- und 1. Obergeschoss eines schönen Jugendstilhauses von 1910 sowie einem Hallenanbau von 1980. Der Hallenanbau erstreckt sich in der Höhe vom Keller bis einschließlich zum 1. Obergeschoss.

Die Teileigentumsfläche wird aktuell als Squashspielstätte mit 8 Squashcourts (Halle), Gastronomiefläche (Erdgeschoss) und Nassbereichen (Keller) genutzt. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 1.092 m². Zum Verkauf steht zusätzlich noch eine hübsche Wohneinheit mit 77 m² und 2,5 Zimmern im 1.Obergeschoss. Insgesamt ergibt sich ein Miteigentumsanteil an der gesamten Immobilie von 4.039 / 10.000 `stel.

Die Flächen teilen sich wir folgt auf:

- ca. 200 m² Keller mit Nassbereichen, WC´s, Sauna und (eigener) Heizung
- ca. 185 m² Gastronomiefläche im Erdgeschoss
- ca. 64 m² Büro- und Lagerräume im 1.OG
- ca. 77 m² Wohnung im 1.OG
- ca. 643 m² Squash-Halle (2 Ebenen mit je ca. 321 m²)

Die Innenmaße der Halle betragen ca. 26,4 x 12,2 bei einer Höhe von ca. 12,6 Metern (aktuell zwei Ebenen mit je 6,2 Metern Höhe). Die Halle verfügt über keine Fenster, jedoch über eine aufwändige Lüftungsanlage. Denkbar wäre der Einbau von zwei weiteren Ebenen, wodurch die Nutzfläche der Halle auf ca. 1.286 m² anwachsen könnte.

PKW-Stellplätze stehen nur im öffentlichen Verkehrsraum zur Verfügung.

Mit dem individuellen und noch erweiterbaren Platzangebot, gekoppelt mit der Gastronomiemöglichkeit ergeben sich hier diverse Nutzungsmöglichkeiten für diese Immobilie. Denkbar wären z.B.:

- Gastronomiekonzepte
- Verschiedene Sportstätten (Fitnesscenter oder paddel ball)
- Storage
- Ausstellungsfläche (Museum / KFZ)
- Veranstaltungskonzepte

Lage:

Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs, im zentral gelegenen Stadtteil Eimsbüttel. Die stark frequentierte Hauptstraße verbindet die Innenstadt mit dem beliebten Schanzenviertel und bietet somit eine hohe Sichtbarkeit und Kundenfrequenz.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und Cafés, die für ein lebendiges Umfeld sorgen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern aus, wodurch ein konstanter Besucherstrom gewährleistet ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen „Christuskirche“ und „Sternschanze“ sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Autobahn A7 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.