Objektbeschreibung:

Dieses 4 Zimmer Endreihenhaus wurde 1976 erstellt und verfügt über ca. 97 m² Wohnfläche. Weitere Nutzfläche von ca. 50 m² finden sich im Keller mit Kellergarage und im aktuell unausgebauten Dachboden (Ausbaureserve).

Das sonnige nach Süden ausgerichtete Grundstück ist 440 m² groß und liegt wunderbar ruhig in Halstenbek am Ende einer Sackgasse.

Das Haus ist teilmodernisiert. Folgende Arbeiten sind ausgeführt worden:

- Wärmedämmfassade
- Weitestgehend neuwertige 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster
- Neuwertige Haustür
- Gas Brennwertheizung aus 2023
- Photovoltaikanlage (2.500-2.700 kWh p.a.)
- Gedämmte Kellerdecke

Lage:

Das Objekt befindet sich in zentraler & ruhiger Lage von Halstenbek, an der westlichen Stadtgrenze zu Hamburg. Der Ortskern von Halstenbek ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und lädt zum Kommunizieren, Bummeln und Einkaufen ein. Die Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz (SBahnstation
Halstenbek!) sowie der unmittelbar vorhandene Autobahnanschluss (A23/A7) machen das Leben hier besonders praktisch & lebenswert!

Ausstattung:

Das Haus befindet sich technisch in einem modernen Zustand. Die Ausstattung des Hauses ist jedoch renovierungsbedürftig. Folgende Ausstattungsdetails möchten wir aufführen:

- Gäste WC mit Fenster
- Funktionale Einbauküche
- Vollbad mit Fenster im Obergeschoss
- Glasüberdachte und mit Granit geflieste Terrasse
- Balkon im Obergeschoss
- Teilweise Außenrollläden
- Keller mit Außenzugang zum Garten
- Kellergarage und 2 PKW-Stellplätze
- Photovoltaikanlage (Vergütung für Einspeisung ins Stromnetz)
- Holz-Gartenhaus