Objektbeschreibung:

2000 wurde die Immobilie als Niedrigenergie-Mittelreihenhaus mit Vollkeller und Satteldach im Rahmen des Wohnprojekts "Am Waldpark" in Sülldorf errichtet. 5 Zimmer verteilen sich auf ca. 124 m² Wohnfläche über drei Ebenen, ca. 51 m² Nutzfläche befindet sich im Vollkeller. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung (2018).

Die Immobilie besticht durch Ihren familienfreundlichen Grundriss sowie die außergewöhnliche Lage unmittelbar am Waldpark Marienhöhe.

Lage:

Inmitten des beliebten Waldparks Marienhöhe im Hamburger Stadtteil Sülldorf liegt diese Immobilie unmittelbar an der Kiesgrube. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, eine Busstation sowie die S-Bahnstation Sülldorf sind schnell erreicht, trotz allem lebt man hier ungestört und hat den Kinderspielplatz, die Laufstrecke sowie die Hunderunde direkt vor der Tür.

Ausstattung:

Die Ausstattung des Hauses entspricht dem Baujahr, folgende Details möchten wir dabei hervorheben:

•Funktionelle Einbauküche mit Platz für einen kleinen Esstisch
•Großes Atelierzimmer im Dachgeschoss mit eigenem Südbalkon
•Gäste – WC im Erdgeschoss mit Fenster
•Weißes Vollbad mit separater Dusche im 1. Obergeschoss
•Südterrasse
•Vollkeller mit Waschmaschinenanschluss
•2 PKW-Stellplätze am Hauseingang, einer davon als Carport
•Abschliessbarer Fahrradschuppen

Sonstiges:

Das 222 m² große Grundstück ist real geteilt und bietet neben den beiden Stellplätzen am Eingangsbereich einen ansteigenden Garten in Südausrichtung, der quasi direkt an die Kiesgrube grenzt. Weitere 30 m² an anteiligen Gemeinschaftsflächen gehören zum Haus und bilden Zuwegung und einen Müllplatz.
Mit ein wenig Liebe verwandelt sich der rückwärtige Garten in eine grüne Oase, die gleichermaßen Licht und Schatten spendet und allen Familienmitgliedern Freude bereitet.