Objektbeschreibung:

Die Immobilie wurde ursprünglich 1964 in massiver Bauweise mit Vollkeller erstellt und seit 1997 umfangreich und ganzheitlich umgebaut und modernisiert. Der über 90m² große Wohn-/Essbereich mit Blick in den Garten sowie das geschwungene offene Treppenhaus verleihen diesem Heim sein besonderes Flair inmitten des alten Sülldorfer Ortskerns.

Folgende grundlegende Modernisierungen wurden durchgeführt:

- 1997 Rückwärtiger Anbau sowie Umgestaltung des Erdgeschosses
- 2007 Energetische Sanierung des Dachs
- 2012 Bau eines Wärmedämmverbundsystems sowie Erneuerung aller Fenster und der Haustür
- 2012 Erneuerung des Heizungssystems mit Solarthermieanlage und Verlegung von Fußbodenheizung im Wohnbereich

Insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen und sieben Zimmer, bieten mehr als genug Platz für die Familie und Arbeit. Im Dachgeschoss befinden sich zudem über 90 m² Nutzfläche, die wohnlich ausgebaut werden könnten. Weiter fast 150 m² Nutzfläche liegen im Keller und der großen Garage.

Lage:

Inmitten des alten Sülldorfer Dorfkerns steht dieser Familientraum, umgeben von Pferdewiesen und alten Reetdachhäusern in malerischer Natur am Forst Klövensteen.
Freunde des Reitsports kommen hier durch die Nähe zu diversen Reitställen und Reitwegen ganz besonders auf ihre Kosten. Darüber hinaus liegen sowohl eine Grundschule als auch Kitas in unmittelbarer Umgebung, ein Gymnasium ist mit dem Fahrrad schnell erreicht.
Zur S-Bahnstation läuft man in wenigen Minuten, mehrere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich innerhalb Sülldorfs. Ein nahezu perfektes Wohnambiente für Familien mit Kindern wartet hier auf seinen neuen Besitzer.

Ausstattung:

Die Ausstattung des Hauses präsentiert sich äußerst einladend, modern und hochwertig. Auf folgende Details möchten wir besonders hinweisen:

•Großzügiger, durch bodentiefe Fenster lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offenem Kamin, Fußbodenheizung und Landhausdielen
•Offene Wohnküche mit großer Kochinsel und anschließendem Essbereich
•Beeindruckender Eingangsbereich mit runder, offener Treppe und Solnhofer Platten
•Zwei geräumige Bäder im Obergeschoss sowie Gäste-WC im Erdgeschoss
•Fünf Schlafzimmer im Obergeschoss
•Ein Zimmer im Erdgeschoss mit separatem Eingang, ideal als Büro nutzbar
•Mehrere, teilweise überdachte Terrassenbereiche mit Beschattung
•Von drei Zimmern begehbarer Balkon mit schmiedeeisernem Geländer
•Vollkeller mit Sauna, separatem Bad mit Tauchbecken, Sportbereich, belichtetem Hobbyraum und Garagenzugang
•Große, im Haus integrierte Garage mit Platz für Wohnmobil/SUV sowie weitere Einzelgarage

Sonstiges:

Das 1.695 m² große, nach Westen ausgerichtete Grundstück ist gärtnerisch angelegt und bietet von nahezu allen Räumen einen traumhaften Blick ins Grüne. Eine große Rasenfläche mit bezaubernder, umlaufender Bepflanzung bietet jede Menge blickgeschützten Raum zum Entspannen und Spielen. Für Fahrzeuge und Fahrräder befindet sich ausreichend Platz in den beiden seitlichen Garagen sowie der Hoffläche.